一、2021年農(nóng)村建房政策

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與后禁止建房隨著宅基地“三權(quán)分置”改革工作的開(kāi)展，國(guó)家正在大力推動(dòng)宅基地轉(zhuǎn)讓、流轉(zhuǎn)等工作的開(kāi)展，而且對(duì)于出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。2、水資源保護(hù)區(qū)禁止建房水資源保護(hù)區(qū)是國(guó)家的重點(diǎn)保護(hù)地區(qū)，而且那里有天然的水資源，為了避免受到污染，就不允許農(nóng)民在保護(hù)區(qū)建房，即使是建房了，導(dǎo)致水資源得到污染的，那么會(huì)由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)核實(shí)后責(zé)令拆除，而且沒(méi)有任何補(bǔ)償。3、未獲得審批不能建房現(xiàn)在農(nóng)村宅基地建房要求獲得審批。向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府提高申請(qǐng)后，通過(guò)審核才可以建房，沒(méi)有通過(guò)審批，私自建房的，就屬于違規(guī)建房，房子需要拆除。4、宅基地有償退出禁止建房現(xiàn)階段國(guó)家正在鼓勵(lì)進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村居民以及擁有多處宅基地的農(nóng)村居民自愿有償退出農(nóng)村宅基地，當(dāng)農(nóng)民退出宅基地后，就相當(dāng)于放棄了農(nóng)村宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，這樣就不能在進(jìn)行申請(qǐng)建房了。5、不屬于農(nóng)村集體組織成員禁止建房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有，對(duì)于不屬于農(nóng)村集體組織成員的，則不能夠再申請(qǐng)宅基地建房。

二、2022年農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村建房新政策如下：農(nóng)民在建房完工之后需要向當(dāng)?shù)氐恼暾?qǐng)驗(yàn)收，待驗(yàn)收合格之后參與房地一體確權(quán)登記，然后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

以下八種情況下宅基地自建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

1、不符合一戶(hù)一宅原則的；

2、農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)異地新建住宅，但卻不愿意將原宅基地退還給集體的；

3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；

4、原宅基地已經(jīng)贈(zèng)予他人或改作其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；

5、不符合國(guó)土空間總規(guī)劃及鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的；

6、年齡未滿(mǎn)18周歲的；

7、宅基地面積超出當(dāng)?shù)卣叵薅?biāo)準(zhǔn)的；

8、分戶(hù)之前人均住宅面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)厮?guī)定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

宅基地使用權(quán)具有以下特性：

1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。法律將宅基地使用權(quán)的主體界定為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。從宅基地所承載的社會(huì)保障功能以及宅基地初始取得的無(wú)償性的角度來(lái)看，這一規(guī)定是妥適的；

2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地法律將宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國(guó)有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性；

3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施。法律將宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為“占有和使用”、“集體所有的土地”，“利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車(chē)庫(kù)、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；

4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無(wú)償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用；

5、宅基地使用權(quán)沒(méi)有期限限制。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

三、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢(xún)擬被征地人意見(jiàn)由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢(xún)擬被征地村民的意見(jiàn)；

3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門(mén)進(jìn)行調(diào)查登記；

4、擬訂一書(shū)四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書(shū)四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)；

8、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶(hù)口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶(hù)口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

四、2022年征地補(bǔ)償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2021年農(nóng)村建房政策，