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農村宅基地改建新規定,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 00:06:41
作者：
圣運律師
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農村宅基地改建新規定，農村宅基地改建新規定主要包括以下幾個方面：一、改建前的審批在改建宅基地之前，必須向當地村委會提出申請，獲得村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批。在獲得產權證書后才能進行改建。這一規定確保了改建行為的合法性和規范性。

農村宅基地改建新規定,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地改建新規定

農村宅基地改建新規定主要包括以下幾個方面：

一、改建前的審批

在改建宅基地之前，必須向當地村委會提出申請，獲得村委會同意后，再到鄉鎮建設辦公室進行審批。在獲得產權證書后才能進行改建。這一規定確保了改建行為的合法性和規范性。

二、遵守一戶一宅原則

農村宅基地的改建需遵守一戶一宅的原則，即一戶農村家庭只能擁有一處宅基地。對于個別情況，如有必要擁有多處宅基地，需事先申報并獲得批準。這一規定有助于保障農村土地資源的合理分配和利用。

三、建筑面積和標準

農村宅基地的改建需符合建筑面積和標準的規定。不同地區可能有不同的面積要求，必須根據當地的宅基地政策進行檢查并批準特定要求。同時，改建后的房屋應符合建筑標準，包括面積、高度、用地等方面的要求。

四、禁止在特定區域建房

農村宅基地的改建應避開特定區域，如永久性基本農田保護區、有安全隱患的區域、生態保護紅線核心區等。這些區域對于農村生態環境和農業生產具有重要意義，禁止在這些區域建房有助于保護農村生態環境和農業資源。

五、保證農村戶口和宅基地權益

農村宅基地的改建應保證農村戶口和宅基地權益。對于非農村戶口的人來說，宅基地建設將不被允許。此外，宅基地的買賣不能違反相關規定，不得以買賣宅基地為出發點來獲取利益，也不可以退出農村宅基地作為進城落戶的條件。

六、危房改造和舊房翻新規定

對于農村危房和舊房的改造和翻新，也有相應的規定。村民在自己的宅基地上改建房屋，必須具有《集體建設用地使用證》。如果屬于城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》。在改建過程中，需要遵守建筑面積、建筑標準等方面的規定，并獲得相關部門的批準。

綜上所述，農村宅基地改建新規定涉及多個方面，包括改建前的審批、遵守一戶一宅原則、建筑面積和標準、禁止在特定區域建房、保證農村戶口和宅基地權益以及危房改造和舊房翻新規定等。這些規定旨在規范農村宅基地的改建行為，保障農村土地資源的合理分配和利用，促進農村經濟社會的可持續發展。

二、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。