一、北京宅基地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)表

北京宅基地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩部分。

一、宅基地補(bǔ)償

宅基地的補(bǔ)償主要涉及到土地使用權(quán)。補(bǔ)償方式一般分為兩種：貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米進(jìn)行計(jì)價(jià)，直接支付給宅基地使用權(quán)人。

置換補(bǔ)償：在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同的低價(jià)折換成相應(yīng)的平方米數(shù)，對(duì)宅基地使用權(quán)人進(jìn)行安置。

二、房屋補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償主要針對(duì)宅基地上的建筑物和其他附著物。這部分補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包括房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施等。補(bǔ)償方式通常為貨幣補(bǔ)償。

需要注意的是，由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，因此宅基地補(bǔ)償部分歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補(bǔ)償歸村民所有。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。因此，在宅基地征收過(guò)程中，還應(yīng)考慮到被征地農(nóng)民的社會(huì)保障問(wèn)題。

總的來(lái)說(shuō)，北京宅基地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量土地使用權(quán)、物產(chǎn)所有權(quán)以及社會(huì)保障等多方面因素的復(fù)雜體系。在具體實(shí)施過(guò)程中，還需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行具體細(xì)化和操作。

二、北京農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用：1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80％支付給承包戶，20％補(bǔ)償給村集體；2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人。3、耕地開墾費(fèi)；4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)；5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京宅基地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)表，