● 圣運推薦：征收與拆遷補償計算，房屋及土地征收的補償計算方法:今日土地征收規(guī)定更新

一、征收與拆遷補償計算,房屋及土地征收的補償計算方法

土地征用和房屋拆遷的補償費用計算標(biāo)準(zhǔn)。土地補償費根據(jù)前三年平均年產(chǎn)值和補償倍數(shù)計算，安置費根據(jù)被征用地塊需安置人數(shù)和補償倍數(shù)計算。地上附屬物和青苗補助費按市場價格進行補償。房屋拆遷補償包括貨幣補償和差價補償，根據(jù)房產(chǎn)評估價格和裝修裝飾補償金額計算。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。根據(jù)具體情況，部分補助費和賠償費可能為0。

法律分析

一、土地征用補償、安置費計算公式

(一)土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)。

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6

(二)安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)。

1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù));

總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償。

二、房屋拆遷補償、安置費用計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語

綜上所述，土地征用補償和房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行確定的。對于土地補償費和安置補助費，其計算公式涉及到前三年平均年產(chǎn)值和補償倍數(shù)等因素。而房屋拆遷補償則包括貨幣補償和安置費用兩部分。具體計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房產(chǎn)評估價格、裝修裝飾補償金額以及臨時安置補助費等因素來確定。需要注意的是，提供周轉(zhuǎn)房和房屋用途等因素也會對補償費用產(chǎn)生影響。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責(zé)任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、土地征收補償怎么計算

法律分析：土地征收補償主要包括：土地補償費、安置補助費等。補償標(biāo)準(zhǔn)以土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，前3年平均年產(chǎn)值按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、土地征收補償計算方法

一、土地征收補償如何發(fā)放

土地征收補償如何發(fā)放依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，土地征收補償款是由征收部門發(fā)放給農(nóng)村經(jīng)濟集體的，再由農(nóng)村經(jīng)濟集體成員確定如何分配。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。解決征地補償糾紛的方法有哪些1、對于征地行為不服的可以采用行政訴訟手段對于政府和用地單位的土地征用的行為，認(rèn)為其存在違法性或者不符合程序規(guī)定的，可以到法院提起行政訴訟，法院確實認(rèn)為不合理的，對該政府部門判決撤銷該具體行政行為并處罰金。2、對征地決定不滿的可以采用行政訴訟的手段政府是征地行為的主導(dǎo)者和執(zhí)行者，對于政府、用地單位甚至是村組織的拆遷征地方案和行為都不滿的，可以申請行政復(fù)議，請求上級政府部分對該征地的行為進行審查。如果該行為不符合法律規(guī)定和程序的，可以撤銷該行為。3、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式政府征地時沒有按照法定的程序進行征收或者是采用強制征地的手段征用的，造成村民財產(chǎn)損失的，可以就侵權(quán)之訴向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情進行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復(fù)原狀等方式解決。4、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決在征地補償協(xié)議中約定可補償費用的具體數(shù)額，征地部門在賠償時沒有按照協(xié)議約定的方式補償?shù)模梢韵扰c對方進行協(xié)商，爭取有恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。也可在法院的主持下，雙方進行調(diào)解，簽訂民事調(diào)解書，節(jié)省訴訟資源。5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會征地部門在下發(fā)征地方案前，可以就該征地的范圍、征地的補償項目和補償款項等問題召開座談會和聽證會，聽取專家和村民的意見和建議，科學(xué)民主決策，減少爭議。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、征收補償費如何發(fā)放

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。也只能在以上文章中籠統(tǒng)的為大家介紹一下。可以看出雖然定遠(yuǎn)縣針對耕地，農(nóng)用地，建設(shè)用地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有著非常詳細(xì)的規(guī)定。可是有一點定遠(yuǎn)縣的公民們也要了解清楚的就是，由定遠(yuǎn)縣管轄的范圍就包括十幾個鎮(zhèn)，這不同的鎮(zhèn)鄉(xiāng)及地區(qū)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)都不可能是一樣的。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、農(nóng)村拆遷房屋補償額如何計算

法律分析：每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

五、房屋征收與補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收個人住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。最低貨幣補償面積為45平方米. 征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償?shù)模?5平方米給予補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷征收補償方案

●征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補償公式

●拆遷補償計算表

●拆遷補償價格表

●2021拆遷補償

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020年

●2021拆遷補償價格表

●拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補償費計算

●2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●2022年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●2021拆遷補償新政策

●最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020

●2021年拆遷賠償新政策文件

●2021拆遷政策與明細(xì)

●2021年拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么

●2022拆遷政策

●2021年最新拆遷補償政策

●2021年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補償?shù)募{稅規(guī)定，拆遷補償中的涉稅問題:今日拆遷補償規(guī)定更新

●深圳龍崗城中村拆遷補償征收，深圳龍崗區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

●海南省農(nóng)村拆遷房屋補償規(guī)定，海南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●上海市房屋拆遷補償，上海拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷后社保補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷社保補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定，揚州市高郵市交通違章具體流程是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償征收管理條例，《中華人民共和國征收拆遷補償條例》全文:今日土地征收規(guī)定更新

●夷陵區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,夷陵區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●法律小講堂拆遷補償征收，行政強拆的法律法規(guī)有哪些:今日土地征收規(guī)定更新

●阜新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧省阜新市阜蒙縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●河南省拆遷補償最新規(guī)定文件，河南省國有土地上房屋征收與補償實施辦法:今日拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷時沒房產(chǎn)證怎么補償，無房產(chǎn)證房屋拆遷如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●孝感城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2024年湖北省孝感市孝昌縣征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●廈門房屋拆遷補償規(guī)定，2020廈門市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●如今農(nóng)村拆遷如何補償征收，2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

●支付的征收拆遷補償費用，拆遷補償產(chǎn)生的稅款應(yīng)該如何處理:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷征收補償?shù)某绦颍疬w補償款發(fā)放的程序有哪些:今日土地征收規(guī)定更新

●城市房改房拆遷補償征收，房改房的征收與補償 :今日土地征收規(guī)定更新

●沈陽市國家拆遷補償規(guī)定，沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷征收補償糾紛條例，《中華人民共和國征收拆遷補償條例》全文:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】征收與拆遷補償計算，征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：何儀雅

內(nèi)容審核：趙雪玲律師