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吉林工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收，工業(yè)用地被征收如何賠償:今日土地征收規(guī)定更新

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2024-08-12 12:51:10
作者：
圣運(yùn)律師
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吉林工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收,工業(yè)用地被征收如何賠償,要咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)，各省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但主要有兩種依據(jù)：一是本地的《土地管理?xiàng)l例》例如吉林省《土地管理?xiàng)l例》的以下規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：（一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、

吉林工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收，工業(yè)用地被征收如何賠償:今日土地征收規(guī)定更新

一、吉林工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收,工業(yè)用地被征收如何賠償

要咨詢當(dāng)?shù)赝恋夭块T(mén)，各省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但主要有兩種依據(jù)：一是本地的《土地管理?xiàng)l例》例如吉林省《土地管理?xiàng)l例》的以下規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：

（一）城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚(yú)塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍

“這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但大致需要賠償如下幾塊地方：

1、承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)：即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)給村里？如果交納了，那么應(yīng)當(dāng)由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費(fèi)。

2、土地類(lèi)別分為六類(lèi)。第一類(lèi)為耕地，第二類(lèi)為果園或其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地（在種植的山坡地，下同），第三類(lèi)為非經(jīng)濟(jì)林地，第四類(lèi)為養(yǎng)殖水面（山塘水庫(kù)），第五類(lèi)為未利用地，第六類(lèi)為集體建設(shè)用地。

3.各類(lèi)區(qū)和類(lèi)別的集體土地具體征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一類(lèi)區(qū)：耕地3.75萬(wàn)元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地2.0萬(wàn)元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.6萬(wàn)元/畝，養(yǎng)殖水面1.5萬(wàn)元/畝，未利用地0.3萬(wàn)元/畝。第二類(lèi)區(qū)：耕地2.7萬(wàn)元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.4萬(wàn)元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.45萬(wàn)元/畝，養(yǎng)殖水面1.3萬(wàn)元/畝，未利用地0.17萬(wàn)元/畝。第三類(lèi)區(qū)：耕地2.5萬(wàn)元/畝，園地、其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地1.2萬(wàn)元/畝，非經(jīng)濟(jì)林地0.4萬(wàn)元/畝，養(yǎng)殖水面1.15萬(wàn)元/畝，未利用地0.16萬(wàn)元/畝。

4、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或自留地，集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位可以從中提取不超過(guò)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10%的額度，作為村級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)。征收集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照集體建設(shè)用地前的地類(lèi)加上報(bào)批費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。或者采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置不另作補(bǔ)償。

5、計(jì)算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價(jià)值（青苗補(bǔ)助），給予一次性補(bǔ)償。

二、工業(yè)用地征收補(bǔ)償

法律分析：工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。其中，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人)的國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。對(duì)實(shí)行這類(lèi)地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地，由省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)部備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、工業(yè)用地被政府征收怎么補(bǔ)償

法律分析：首先工業(yè)用地的情況比較特殊，所以在工業(yè)土地的使用上是沒(méi)有任何爭(zhēng)議的，然而在土地的基礎(chǔ)上建造起來(lái)的房產(chǎn)，在被征收的前提下，會(huì)根據(jù)這個(gè)房子的產(chǎn)值情況來(lái)計(jì)算它的大概價(jià)位，然后把這個(gè)應(yīng)有的價(jià)格補(bǔ)償上；此外如果還有其他的一些產(chǎn)值上需要補(bǔ)償?shù)牡胤剑倭硗庠黾蛹纯伞?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

四、建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：

(一)征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計(jì)算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計(jì)算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)價(jià)格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。

(二)征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無(wú)收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和不得超過(guò)該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

第十條房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。