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企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人,企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶(hù):今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-09 15:03:42
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人,企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶(hù),合法有效的協(xié)議應(yīng)不損害國(guó)家、公共利益和第三方利益,且遵守法律和行政法規(guī)。拆遷前,行政主管部門(mén)應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)方代表和具有公信力的代表進(jìn)行聽(tīng)證,按規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。法律分析如果協(xié)議不損害國(guó)

企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人,企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶(hù):今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運(yùn)推薦:企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人,企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶(hù):今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償款轉(zhuǎn)入個(gè)人,企業(yè)拆遷款能否直接打入私人賬戶(hù)

    合法有效的協(xié)議應(yīng)不損害國(guó)家、公共利益和第三方利益,且遵守法律和行政法規(guī)。拆遷前,行政主管部門(mén)應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)方代表和具有公信力的代表進(jìn)行聽(tīng)證,按規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    法律分析

    如果協(xié)議不損害國(guó)家和公共利益,也不損害第三方的利益。不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是有效的協(xié)議。申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表和具有社會(huì)公信力的代表,按照依據(jù)、程序、程序進(jìn)行聽(tīng)證,行政強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)。

    拓展延伸

    拆遷款支付方式及相關(guān)規(guī)定

    拆遷款支付方式及相關(guān)規(guī)定因地區(qū)和政策而異。一般來(lái)說(shuō),拆遷款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或支票等方式進(jìn)行支付。在一些地方,拆遷款可以直接打入個(gè)人賬戶(hù),但需符合相關(guān)規(guī)定,如提供合法的拆遷協(xié)議、身份證明等。此外,還需遵守拆遷款使用的限制,如用于購(gòu)買(mǎi)新房、投資企業(yè)等。拆遷款支付方式和規(guī)定的具體細(xì)節(jié)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法律法規(guī)來(lái)確定。建議您在進(jìn)行拆遷款支付前咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師,以確保合規(guī)操作。

    結(jié)語(yǔ)

    有效的協(xié)議應(yīng)符合以下條件:不損害國(guó)家和公共利益,不損害第三方利益,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)。在申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)按照依據(jù)和程序進(jìn)行聽(tīng)證,計(jì)算補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。拆遷款支付方式和相關(guān)規(guī)定因地區(qū)和政策而異,一般可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或支票等方式進(jìn)行。建議在支付拆遷款前咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或律師,確保合規(guī)操作。

    法律依據(jù)

    《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

    房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。

    二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款能打入私人賬戶(hù)嗎

    企業(yè)拆遷補(bǔ)償款不可以轉(zhuǎn)入私人賬戶(hù)。因?yàn)楣静疬w合同是和公司簽訂的,應(yīng)該在公司賬戶(hù)上打印,一般不會(huì)打印在私人賬戶(hù)上。如果不按照簽訂的合同,就意味著公司還沒(méi)有收到拆遷款,公司可以去拿拆遷款。城市改造中被拆遷的房屋給所有被拆遷人造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失。為保障被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的所有人(包括托管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物業(yè)管理人)給予補(bǔ)償。賠償對(duì)象包括自然人和法人。房屋拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易補(bǔ)償和價(jià)格補(bǔ)償三種。

    一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括什么項(xiàng)目

    1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償

    這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容,其補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的,各地操作起來(lái)會(huì)有所不同。

    2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

    拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

    其中,拆遷住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括:設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

    4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

    目前許多地方都對(duì)此做出了規(guī)定,指的是被拆遷方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。

    5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    二、房屋拆遷中房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么計(jì)算

    拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    除法律規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

    (1)貨幣補(bǔ)償

    所謂貨幣補(bǔ)償,是指在拆遷補(bǔ)償中,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán),由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是我國(guó)目前城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞?,其主要?yōu)點(diǎn)是操作簡(jiǎn)單方便,被拆遷人選擇住房可以不受地點(diǎn)等的限制,同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。

    貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

    拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款?拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開(kāi)具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款,也可以?xún)度‖F(xiàn)金。

    (2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

    實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定,為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、企業(yè)拆遷可以打入私人賬戶(hù)嗎

    法律分析:如果協(xié)議不損害國(guó)家和公共利益,也不損害第三方的利益。不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)是有效的協(xié)議。申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表和具有社會(huì)公信力的代表,按照依據(jù)、程序、程序進(jìn)行聽(tīng)證,行政強(qiáng)制拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定,“拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

    房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。

    四、房屋拆遷款應(yīng)該打到誰(shuí)的賬戶(hù)

    法律分析:按照規(guī)定拆遷款一般是打在房產(chǎn)證戶(hù)主,或者是與拆遷方簽訂拆遷協(xié)議人提供的賬號(hào)上面。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    五、拆遷款可以打到指定賬戶(hù)

    法律分析:1、憑拆遷協(xié)議 、封房證 、戶(hù)口、本 身份證 、本人或者直系親屬代理, 需要帶代辦人的身份證 以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門(mén)審核征收管理部門(mén)審核后,報(bào)縣財(cái)政部門(mén)審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶(hù),被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

    法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第九條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū),并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料,申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

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