拆遷維權必看：怎么爭取集體土地拆遷補償？，拆遷補償的合理與否，直接關系到廣大農民的切身利益。面對補償標準模糊、程序不透明等問題，被征收人在合法權益受損時，如何有效維權？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。律師解讀集體土地征收，涉
拆遷補償的合理與否，直接關系到廣大農民的切身利益。面對補償標準模糊、程序不透明等問題，被征收人在合法權益受損時，如何有效維權？北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。
律師解讀
集體土地征收，涉及的是農村集體所有的土地，用于國家建設或公共利益項目。根據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，征收集體土地應遵循“公平、公正、公開”的原則，給予被征收人合理、全面的補償，包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等。
維權第一步：協商溝通，爭取雙贏
面對補償爭議，首先應嘗試與征收方進行協商。這一步驟看似簡單，卻是解決問題的高效途徑。被征收人應準備好土地權屬證明、土地使用情況、地上附著物清單等材料，清晰表達自己的補償要求。在協商過程中，保持理性、平和的態(tài)度，充分利用法律賦予的權利，爭取達成雙方滿意的補償協議。
第二步：拿起法律武器：行政復議與行政訴訟
如果協商未果，被征收人可以依法采取行政復議或行政訴訟的方式維護自身權益。
1、行政復議：根據《中華人民共和國行政復議法》，對征收決定或補償決定不服的，被征收人可以在知道該具體行政行為之日起60日內，向上一級行政機關申請行政復議。復議機關將對征收行為的合法性、補償標準的合理性進行全面審查，為被征收人提供一次糾正錯誤決定的機會。
2、行政訴訟：根據《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對征收、征用決定及其補償決定不服的，有權向人民法院提起訴訟。通過司法途徑，由法院對征收行為進行審查，確保征收程序合法，補償公平合理。這是保護被征收人權益的最后一道防線。
三、信息公開：照亮征收的“透明箱”
《政府信息公開條例》第十一條明確指出，征收或征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況屬于政府信息公開的范疇。這意味著，被征收人有權申請公開相關信息，了解補償標準的制定依據、資金流向等，從而判斷補償的合理性。通過信息公開，增加征收工作的透明度，是被征收人自我保護的有效手段之一。
四、尋求專業(yè)法律援助
面對復雜的法律程序和專業(yè)術語，尋求專業(yè)律師的幫助至關重要。律師不僅可以提供專業(yè)的法律意見，協助準備訴訟材料，還可以在談判中發(fā)揮重要作用，提高維權成功的可能性。給大家建議，遇到疑難復雜的拆遷補償問題時，及時咨詢專業(yè)律師，用專業(yè)力量守護自身權益。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權。法律分析：在中國土地的所有權只有兩種，一種是歸農村集體所有，另一種是歸國家所有。土地是不能進行所有權買賣的，只能買賣土地的使用權，土地拆遷征收所取得的也是使用權。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：農村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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內容審核：侯承志律師
來源：頭條-拆遷維權必看：怎么爭取集體土地拆遷補償？，
