山西專業(yè)農(nóng)村征地補償律師報價,山西專業(yè)農(nóng)村征地補償律師的報價因律師個人經(jīng)驗、案件復(fù)雜度、所需投入的時間和精力等多種因素而有所不同,因此無法給出具體的報價。不過,可以為您提供一些在選擇律師和了解征地補償方面的建議。在選擇律師時,您可以考慮以下
山西專業(yè)農(nóng)村征地補償律師的報價因律師個人經(jīng)驗、案件復(fù)雜度、所需投入的時間和精力等多種因素而有所不同,因此無法給出具體的報價。不過,可以為您提供一些在選擇律師和了解征地補償方面的建議。
在選擇律師時,您可以考慮以下幾點:
律師的專業(yè)背景和經(jīng)驗:選擇具有豐富征地補償案件處理經(jīng)驗的律師,他們能更準(zhǔn)確地評估您的案子,并提供有效的法律建議。
律師的口碑和服務(wù)態(tài)度:了解律師的過往客戶評價,選擇服務(wù)態(tài)度好、專業(yè)負(fù)責(zé)的律師。
律師的收費標(biāo)準(zhǔn):在選擇律師時,應(yīng)明確了解律師的收費方式和標(biāo)準(zhǔn),避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
在了解征地補償方面,您可以參考以下法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第二百四十五條規(guī)定了因搶險救災(zāi)、疫情防控等緊急需要征用不動產(chǎn)或動產(chǎn)后的補償原則。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條詳細(xì)闡述了征收土地應(yīng)給予的公平、合理補償,包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅補償?shù)取?
同時,《中華人民共和國土地管理法》第四十七條還規(guī)定了征收土地的程序,包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟。
綜上所述,要獲取準(zhǔn)確的律師報價,建議您直接咨詢當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償專業(yè)律師。在咨詢過程中,您可以詳細(xì)描述案情,以便律師為您提供更精確的報價和法律服務(wù)方案。
1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
一、征地補償費是如何分配的?
土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得以任何名義,侵占被征地農(nóng)戶依法享有的土地補償費;不得違法劃分老戶、新戶、女兒戶。
土地被全部征收,同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的,土地補償費80%分配給被征地農(nóng)戶;其余20%平均分配給征地補償方案確定時,本集體經(jīng)濟組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員。土地被全部征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶,剩余部分留給村集體經(jīng)濟組織。
已確權(quán)確地到戶的土地被部分征收或征用的,其土地補償費以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶;其余20%留給村集體經(jīng)濟組織。未確權(quán)確地到戶的土地被征收征用后,其土地補償費和安置補助費以不低于80%的比例平均支付給征地補償安置方案確定時,本集體經(jīng)濟組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員;其余部分留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。第十四條地上附著物補償費和青苗補償費應(yīng)當(dāng)全部支付給地上附著物和青苗的所有者。
二、征地補償標(biāo)準(zhǔn)由誰做出調(diào)整?
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。
山西土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
拆遷補償方式如下:
1、貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助
選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進(jìn)行補償。選擇貨幣補償自主購房的,對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助,對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:多層換高層按實用面積補償
補償規(guī)定:選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時,被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時,被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算,雙方結(jié)清差價,公攤面積調(diào)換時,免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。
綜上所述,只要是合法房屋,在征地拆遷的時候也是有補償?shù)摹2疬w安置房和拆除普通住宅房的搬遷補助費是差不多的。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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來源:臨律-山西專業(yè)農(nóng)村征地補償律師報價,
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