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農(nóng)村空房沒人住怎么辦?老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、老家的空心房無人居住,可以有償退出宅基地嗎

老家的空心房無人居住的，如果當事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以與村委協(xié)商有償退出宅基地，由村委與村民協(xié)商收回宅基地，而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、農(nóng)村退出宅基地補償方案有哪幾種

1、補償款

農(nóng)民退出宅基地，補償現(xiàn)金是最簡單的方式，農(nóng)戶自愿退出后，國家直接給農(nóng)戶現(xiàn)金，國家對退出的農(nóng)戶只不做集中安置。換言之，農(nóng)民退出宅基地后，一種方式是直接進城買房，成為城市居民，進城后，遠離自己的耕地，因此，選這種補償方式的農(nóng)民朋友，就要做好不種地的打算。

另一種方式就是拿到補償款后向同村農(nóng)戶買房(宅基地)，但在“一戶一宅”的規(guī)定下，到時候有錢可能也買不到房屋(宅基地)。

2、集中安置

對于有宅基地且要退出的農(nóng)戶，也可以選擇集中安置，集中安置是國家先給農(nóng)戶錢，再讓農(nóng)戶到離原宅基地不遠且經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的地方建房。選擇這種方式，農(nóng)民可以住上新房，又可以兼顧到種地，但仍居住在鄉(xiāng)村，未能進城居住。

3、置換商品房

這種補償方式是不給退出宅基地的農(nóng)戶補償款，相對直接給補償款，農(nóng)戶避免了自己買房的復雜程序，避免了進城買房的風險。但是，農(nóng)戶進城居住，已經(jīng)遠離原住地的土地，種地不再方便。因此，選擇這種方式，也要做好不種地的打算。

以上知識就是小編對相關問題進行的解答，老家的空心房無人居住的，如果當事人已經(jīng)搬出農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，可以與村委協(xié)商有償退出宅基地，由村委與村民協(xié)商收回宅基地，而宅基地收回后當事人不能再申請宅基地。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。