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河道征收怎么賠償?因河道整治要拆遷,征收方說房屋是違建無補償合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 16:06:27
  • 作者:

    圣運律師
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河道征收怎么賠償?因河道整治要拆遷,征收方說房屋是違建無補償合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、因河道整治要拆遷,征收方說房屋是違建無補償合理嗎

對于違法建筑進行拆遷是沒有補償?shù)模院拥勒螌Ψ课葸M行征收拆遷的,有沒有補償要依據(jù)房屋是否合法而定,如果是屬于合法建筑的,沒有補償是不合理的。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、違法建筑怎么認定

《中華人民共和國物權法》第三十條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為成就時發(fā)生效力”。這一規(guī)定確立了建筑物權,無證房或證件不全的房屋應不再一律是違章建筑,將一定程度上規(guī)范違章建筑的界定與處理。對“違章建筑”的界定與處理應把握以下三條:

第一,法律依據(jù)是關鍵

我們應該理解,不予補償?shù)摹斑`章建筑”是指依照法律規(guī)定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。既然是這種理解,有一個前提,首先要找到依據(jù)確認他的是違章建筑的法律依據(jù),不能“以其昏昏,使人昭昭”。自己都說不明白,憑什么說別人的是違章建筑?是占了公路的保護區(qū),違反了《公路法》的規(guī)定,還是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建擴建改建房屋未取得建設工程許可證,違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)定?是在建房當中沒有取得施工許可證,違反了《建筑法》的規(guī)定,還是在機場高度控制區(qū)域,房屋建設超高,違反《民航法》的規(guī)定?是在河道當中修建房屋,違反了《防洪法》的規(guī)定,還是房屋的質量形象太差,影響市容,違反了國務院的《市容管理條例》的規(guī)定等等。

第二,是否違章必須由法律授權的機關界定

現(xiàn)在出現(xiàn)一個問題,有的地方在下裁決書的時候,或者是拆遷公司申請裁決的時候,就直接說人家違章建筑不予補償。是否違章這個話不應該是隨便哪個機關都能說的,因為說一棟房子是違章建筑,必須是法律授權即有權的執(zhí)法機關才能界定。比如說沒有施工許可證,或者沒有建設工程的規(guī)劃許可證,甚至沒有房契,沒有登記,就說它一定是違章建筑。

第三,對違章建筑一定要依法嚴格處理。

我們前面找到了法律規(guī)定,又找到了有權的執(zhí)法機關作出界定,那還是不夠的,因為我們的法律對違法建筑的處理是不同的。不把握分寸,則可能寬嚴皆誤,因此執(zhí)法當慎之又慎。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,對于違法建筑進行拆遷是沒有補償?shù)模院拥勒螌Ψ课葸M行征收拆遷的,有沒有補償要依據(jù)房屋是否合法而定,如果是屬于合法建筑的,沒有補償是不合理的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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