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模擬拆遷和正式拆遷?模擬拆遷可以拒絕嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

模擬拆遷可以拒絕嗎

模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進行的，當?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達到相關(guān)的比例就啟動相關(guān)征收的行為，模擬是可以拒絕的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

模擬拆遷過程中，征收方的違法情形

1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質(zhì)。

拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補償，征收方為了獲得利益最大化往往會以各種形勢的理由壓低補償甚至違法強拆。本案中李先生就遇到了征收方?jīng)]有解釋模擬拆遷和拆遷的關(guān)系，甚至還欺騙李先生的情形。

其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實，以期望規(guī)避《國有土地上房屋征收與補償條例》，完全不按照法律的規(guī)定對被拆遷人給予合理的補償。

2、以模擬拆遷的手段避開房屋拆遷過程中需要公開透明的程序，我們其實可以對比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會有不少需要公開、征求居民意見的程序?？赡芪覀兊谋徊疬w人已經(jīng)熟悉了國有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。

3、以模擬拆遷的手段壓低補償，本案的李先生應該是深有體會的，最后拿到原房屋面積48%補償，也就是現(xiàn)在的房子不足以前的一半了。環(huán)境倒是真的改善了，可是這個面積就顯得很尷尬了，以前好歹有個客廳，現(xiàn)在這個面積除了臥室估計走路都很困難。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進行的，當?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達到相關(guān)的比例就啟動相關(guān)征收的行為，模擬是可以拒絕的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。