代征地是否交納出讓金,代征地是否交納出讓金代征地不用交土地出讓金。代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的,建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”,不僅包含著“
代征地是否交納出讓金
代征地不用交土地出讓金。
代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的,建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個(gè)字是廣義上的“代征”,不僅包含著“代征用”,而且還包含著“代拆遷”,指的是代征用、代拆遷等。
從地價(jià)款定義可看出,政府從建設(shè)項(xiàng)目中收取的毛地價(jià)(土地出讓金)僅是建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金,不包括代征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和土地出讓金。而代征地取得費(fèi)用指的是為取得土地使用權(quán)而支付給原用地單位的費(fèi)用,是對(duì)原用地單位的一種補(bǔ)償,并不是支付給土地所有者(國家)的費(fèi)用。理論上二者存在如下一種等式關(guān)系:
建設(shè)項(xiàng)目用地熟地價(jià)=政府收取的建設(shè)用地地價(jià)款+建設(shè)用地征地拆遷費(fèi)用+代征地征地拆遷費(fèi)用。
這里面涉及到三方的利益,原用地者、政府、開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者,包括建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者,和代征地上的原用地者。給建設(shè)項(xiàng)目上的原用地者的征地。拆遷和給政府的費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)來承擔(dān);代征地上政府收益免交,給原用地者的征地。拆遷費(fèi)用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負(fù)擔(dān)。
土地出讓金的計(jì)算方法
一、有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的,建設(shè)單位按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地,所以是不需要交納出讓金的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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來源:臨律-代征地是否交納出讓金,
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