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土地稅是如何征收?如何征收土地增值稅:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-03 17:38:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地稅是如何征收,如何征收土地增值稅,一、如何征收土地增值稅依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額征收土地增值稅。土地增值稅=增值額×稅率,增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的無需

土地稅是如何征收?如何征收土地增值稅:今日在線土地征收法律咨詢

一、如何征收土地增值稅

依照轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額征收土地增值稅。土地增值稅=增值額×稅率,增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的無需征收。

《土地增值稅暫行條例》第二條

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第三條

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

第四條

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。

二、土地稅是如何征收

土地使用稅是對(duì)使用國有土地的單位和個(gè)人,按使用的土地面積定額征收的稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。土地使用稅每平方米年稅額具體如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地,鐵路、機(jī)場、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個(gè)人非營業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地,對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條:土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條:下列土地免繳土地使用稅:(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;(二)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地

三、土地增值稅稅率多少

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,具體稅率如下:

1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;

2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;

3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;

4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

《土地增值稅暫行條例》第七條規(guī)定,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,具體稅率如下:

1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;

2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;

3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;

4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

對(duì)于如何征收土地增值稅的問題的答案,上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細(xì)的解答,在日常生活中我們也是需要對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了解的,這樣才能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他相關(guān)問題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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來源:臨律-如何征收土地增值稅,土地稅是如何征收

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