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農村征地不給錢怎么辦?沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-03 15:24:34
  • 作者:

    圣運律師
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農村征地不給錢怎么辦,沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效,一、沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效1、沒有土地征收批文的安置補償協議無效我國《土地管理法》關于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規定,屬于效力性強制性規范,不屬于管理性強制性規

農村征地不給錢怎么辦?沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效:今日在線土地征收法律咨詢

一、沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效

1、沒有土地征收批文的安置補償協議無效

我國《土地管理法》關于征地必須由國務院或省級人民政府審批的規定,屬于效力性強制性規范,不屬于管理性強制性規范。從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看,雖然法律沒有明確規定,但若沒有征地批文的,簽訂的征地補償協議應屬無效。

2、從嚴格管制土地用途和保護耕地的角度看,雖然法律沒有明確規定,沒有征地批文的,簽訂的征地補償協議無效。

但是如果承認合同的效力,必然將損害國家利益和社會公共利益,所以應當認定無效。因基于被征地人對行政機關的信賴,行政機關給被征地人造成的損失要予以賠償。但是如果在判決之前行政機關取得征地批文,是否還要確定補償協議無效,需要慎重。

二、農村征地不給錢怎么辦

1、農村征地不給錢可以提出行政訴訟請求

國家建設征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

侵占、挪用征地補償費用要承擔法律責任。因此可向當地政府投訴控告,也可向人民法院起訴以維權,還有拿不到錢的征地基本上根本不合法。

2、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。

村集體經濟組織在收到土地補償費后,應當按照規定召開村民會議,在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民,則侵犯了村民的合法權益,具有本集體經濟組織成員資格的人員,可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會,要求支付相應份額。

3、征地補償費,包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。

侵占征地費,是單位或個人將屬于農民集體所有的征地補償費據為己有的行為。挪用征地費是單位或個人利用職務之便,將被征用土地的征地補償費挪作他用謀取利益的行為。

三、征收方需要將土地補償費支付給誰

1、征收方需要將土地補償費支付給集體經濟組織。

被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

2、不得侵占土地補償金。

侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用,構成犯罪的,依法追究刑事責任。尚不構成犯罪的,依法給予處分。

四、城中村改造等協議拆遷中的補償安置方案具有可訴性嗎

城中村改造等協議拆遷中的補償安置方案不具有可訴性,具體理由如下:

1、補償安置方案具有從屬性,無法單獨成為行政行為。

行政行為,一般是指行政主體行使行政職權,作出的能夠產生行政法律效果的行為。行政行為具有從屬法律性、單方意志性、效力先定性、強制性等特征。補償安置方案是解決土地或房屋被依法征收后的補償問題,其性質決定了其不能脫離征收決定而獨立產生行政法律效果,因此不屬于行政行為。在整個協議拆遷過程中,政府并沒有作出征收決定,因此其制定的補償安置方案不具備行政行為的特征,不具有可訴性。

2、協議拆遷中的補償安置方案屬政府要約,沒有法律上的強制力。

在未經法定征收程序的情況下,政府制定的補償安置方案,是為了號召被征遷人與政府簽訂補償安置協議,實現房產轉移和推動城中村改造工作的目的。這種補償安置方案性質上只能屬政府向被征遷人發出的要約,并沒有任何法律上的強制力。政府不能依補償安置方案強迫村民出讓房產,村民也不能強求政府購買房產。是否與政府簽訂協議,完全是被征遷人的自由意志。一個沒有國家強制力做保障的行為,不會對當事人的權利義務產生影響,因此不具有可訴性。

3、被征遷人有后續救濟途徑。

在被征遷人未與政府簽訂補償安置協議的情況下,其保有繼續占有使用宅基地及房產的權利,保持其權益處于未遭受侵害狀態。如果政府機關為推進城中村改造工作,對未簽訂協議的被征遷人實施強行拆除房屋或斷水、斷電等行為,被征遷人可以依法就這些后續的行政行為提起訴訟,請求確認政府行政行為違法并要求賠償來維護自己的合法權益。

沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效,只有獲得批準之后,縣級以上的政府才可以實施征地行為。在實施此類行為之前,需要依法制定征地補償標準,征收方后期在與被征收方協商確定征地補償金的數額時,不得違反征地補償標準中的相關規定,這是由于若是違反了此規定,可能會導致約定無效。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。

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內容審核:王蘭律師

來源:臨律-沒有征收決定簽訂了補償協議是否有效,農村征地不給錢怎么辦

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