改變征地用途是否違法，村委征地是否合法，一、村委征地是否合法不合法，村委會沒有權征收村民土地。村委會只能是被征收的主體，征地應該由政府批準部門實施。只有縣級以上地方人民政府才有權利組織實施征地，縣級以下的地方政府，比如鄉鎮、街道均無權組織實
不合法，村委會沒有權征收村民土地。村委會只能是被征收的主體，征地應該由政府批準部門實施。只有縣級以上地方人民政府才有權利組織實施征地，縣級以下的地方政府，比如鄉鎮、街道均無權組織實施征地，而村委會屬于基層群眾自治組織，根本不屬于政府機關，因此，村委會是沒有任何權利征收農民土地的。現實情況中，也有不少村干部強行收回發包的土地或者違背農民意愿，強行流轉土地，這些都是屬于違法行為，廣大農民遇到這種情況，一定要用法律的武器維護自己的合法權利。土地全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
擅自改變征地用途違法。
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地。確需要改變土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門統一，報原批準用地的人民政府的批準。
《土地管理法》第五十六條
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
三、沒有征地批文是否違法
沒有批文，土地征收是違法的。依據土地管理法的規定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準的，而對土地進行征收的，是非法征地的行為。未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。
《土地管理法》第七十七條
未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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內容審核：王四新律師
來源：臨律-村委征地是否合法，改變征地用途是否違法
