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制定征地補償標準程序,新規定征地補償的具體程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 10:38:22
作者：
圣運律師
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制定征地補償標準程序，制定征地補償標準的程序主要包括以下幾個步驟：一、開展土地現狀調查與社會穩定風險評估根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地之前，應當進行土地現狀調查，包括了解征收范圍、土地現狀、

制定征地補償標準程序,新規定征地補償的具體程序是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、制定征地補償標準程序

制定征地補償標準的程序主要包括以下幾個步驟：

一、開展土地現狀調查與社會穩定風險評估

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地之前，應當進行土地現狀調查，包括了解征收范圍、土地現狀、征收目的等。同時，還需開展社會穩定風險評估，以評估征收可能對社會穩定產生的影響。這些調查和評估結果將在后續的補償標準制定中起到重要參考作用。

二、公告并征詢意見

縣級以上地方人民政府需將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息，在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內進行公告，公告期限至少為三十日。這是為了保障被征地農民的知情權，并聽取他們的意見。

如果被征地的農村集體經濟組織成員對征地補償安置方案有異議，且多數成員認為該方案不符合法律、法規規定，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據聽證會情況修改方案。這體現了征地補償標準制定過程中的民主性和公正性。

三、制定補償標準

補償標準主要包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用的確定需綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。

對于征收農用地，其土地補償費和安置補助費的標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價來確定。而征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，則由省、自治區、直轄市另行制定。

縣級以上地方人民政府還需將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，并籌集、管理和使用社會保障費用。

四、實施補償與交付土地

在完成上述步驟后，縣級以上地方人民政府將依據制定的補償標準，與被征地農民簽訂補償協議，并足額支付補償費用。被征地農民在收到補償后，應按規定交付土地。這標志著征地補償標準制定程序的結束和征地工作的正式開始。

二、征地補償標準是怎么制定

根據《土地管理法》第四十七條、《海南經濟特區土地管理條例》第二十九條等有關規定，此次征地補償標準更新調整按規定程序進行。各市縣政府按照征地補償標準制定的技術規程，組織有關部門、技術承擔單位對行政區域內2009年以來的農業生產狀況進行了充分調查，收集資料達8628份，進行了更新成果測算，并按規定舉行了聽證會，廣泛征求了人大代表、政協委員、有關部門、項目業主、專家學者和被征地農民等意見。更新成果經各市縣政府或市縣黨委審議同意后上報省國土環境資源廳。在市縣政府上報的更新成果基礎上，省國土環境資源廳結合我省各市縣經濟社會發展狀況、產業布局和當前征地補償實際情況等因素，組織進行了全省綜合平衡。全省綜合平衡成果通過了專家評審驗收，按程序征求各市縣政府和有關部門意見，修改完善后報省政府常務會議審議通過。本次征地補償標準更新調整，是我省嚴格按照規定程序和技術規程，結合我省經濟社會發展狀況，經過慎重研究、多方比較、廣泛征求意見后得出的結果，是符合我省征地補償實際的。征地統一年產值標準、征地青苗及地上附著物補償標準包括哪些內容？根據《海南經濟特區土地管理條例》第二十九條規定，征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費、拆遷補償費和被征地農民社會保障費等。征地統一年產值標準，指的是征地土地補償費用，包括土地補償費、安置補助費；青苗及地上附著物補償標準，指的是短期農作物、果樹、林木和常見花卉苗圃景觀苗木等4大類青苗的補償標準（此次更新調整的征地青苗及地上附著物補償標準增加了常見花卉苗圃景觀苗木的補償標準）。上述標準不包含拆遷補償費、被征地農民社會保障費等其他費用。我省新的征地補償標準規定，征地統一年產值標準和征地青苗及地上附著物補償標準應根據經濟社會發展狀況進行動態調整。鑒于房屋及地上附著設施地區間差異大，不宜制定全省統一的補償標準。為確保補償的合理性，新的補償標準規定，房屋及地上附著設施的補償標準，由各市、縣政府按照各類建筑物、構筑物的重置價格制定并公布實施。