征地拆遷部管理制度的內容，征地拆遷現場實物調查必須由五個方面的人員組成，即實行五到場五簽字調查確認制度：1、被征地集體經濟組織法人或其委托代理人到場及簽字。2、被征地承包經營人到場及簽字。3、被征地所在鄉（鎮）政府工作人員到場及簽字。4、征
征地拆遷現場實物調查必須由五個方面的人員組成，即實行五到場五簽字調查確認制度：
1、被征地集體經濟組織法人或其委托代理人到場及簽字。
2、被征地承包經營人到場及簽字。
3、被征地所在鄉（鎮）政府工作人員到場及簽字。
4、征地拆遷辦工作人員到場及簽字。
5、項目用地單位代表到場及簽字。
一、農民不簽字征地的后果具體有哪些
農民不簽字征地的后果：征地如果履行了一切合法手續，農民不簽字征地也是合法的。為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，但需要給予被征收人相應的補償。
二、集體土地征收與補償程序有哪些嗎？
1、用地的申報和審批
征收集體土地首先需要由市、縣國土局研究通過后將擬征地的用途、位置、安置途徑、補償標準等書面告知被征地的集體經濟組織，同時通知相關政府部門停止辦理有關的房產手續，以防止被征收人通過不當途徑增加補償費用。在送達征地告知后，市、縣國土局將對擬征收土地的權屬、種類、面積以及土地上附著物權屬、種類、數量、等現狀進行調查，并將調查結果與集體經濟組織成員簽字確認。在征地依法報批之前，市、縣國土局還需告知被征收方就土地征收補償標準、安置途徑等有申請聽證的權利。
隨后，市、縣國土局就調查及聽證結果擬定土地征收方案，包括：項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案以及供地方案。并將該方案報縣人民政府，由縣人民政府向國務院或省政府上報審批。在征求有關方面意見后，省政府或國務院應當在30日內作出批復。在收到批準文件10日內，被征收土地所在市、縣人民政府應當進行征收土地公告。同國有土地征收相類似的是，集體土地征地在報批前也需要將社會保障費用足額繳至財政專戶，并做到專戶儲存，專款專用。
2、征收土地公告與補償
隨著征收土地的公告，相應的政府部門（即市、縣國土局）應當在公告之日起45日內擬定征地補償和安置方案并予以公告。該方案還需報市、縣人民政府批準并由省國土資源局備案。被征地的集體經濟組織及農戶等需在公告期內到指定地點辦理補償登記手續，并按有關規定獲得補償。
三、土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
征地拆遷工作流程
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司
國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。
2、入戶清點丈量
拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格。
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。 4、合法面積認定。
征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。
認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。
特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。
5、套價核算
拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。
6、征收小組確認
征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。 7、被拆遷戶簽字確認
被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認。
8、拆遷補償公示
政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。
9、簽訂協議
拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。
10、支付補償費、交房
資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
相關法規
《中華人民共和國土地管理法》第五章第四十七條規定：
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
以上提到的法定程序指：
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
在其中，大家需要注意的是：一般來說，商談拆遷補償的應該是政府工作人員，有相應的商談資格，而非臨時聘用的人。所以被拆戶一定要注意查看對方證件，對于那些沒有佩戴證件或者證件與人不符的，可以拒絕和他們商談補償事宜。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到網進行法律咨詢，網會給你最專業的答復。
該內容由 麻偵賢律師 和 律說律答 共創回答征地拆遷管理辦法
總則
第一條，為了規范有限公司征遷管理，提高征地拆遷管理水平，根據國家有關法律、法規、政策規定，以高等級建設指揮部對征地拆遷工作的要求為基礎，結合我公司實際制定本辦法，我公司征地拆遷工作原則上遵照本辦法執行。
二、征地拆遷工作分類。第二條，根據征地拆遷工作特點和結合項目實際情況征地拆遷工作分：
①項目建設施設用地：項目施工圖設計需要的永久性占地；
②項目建設補充用地：項目建設中設計變更、地質災害等不可抗拒自然災害所需增加用地；
③建設用地驗收移交：項目建設用地驗收移交施工總承包單位。
④線外拆遷項目：項目征地紅線以外的拆遷項目；
⑤征地拆遷資金臺賬：項目與區縣指揮部發生的征地拆遷資金臺賬；
⑥征地拆遷資金撥付：項目與區縣指揮部發生的征地拆遷資金的撥付。
三、征地拆遷項目的立項。第三條，征地拆遷項目按相應政策、指導文件、有效程序完善立項。
①建設用地集體土地的立項：建設用地集體土地的數量：以審核的施工圖設計1/500征地紅線地形圖，委托勘界公司出具的《土地勘測定界報告書》確定的數量為準；建設用地集體土地的價格：按集團與區縣簽訂的《建設用地協議》中包干價格執行(如果補償政策發生變化，以相關有效法定文件為準)；
②建設用地國有土地的立項：建設用地國有土地的數量：以審核的施工圖設計1/500征地紅線地形圖，委托勘界公司出具的《土地勘測定界報告書》確定的數量；建設用地國有土地的價格：委托與區縣指揮部共同認可，具有相應資質的評估單位出具的《國有土地補償評估報告》確定的補償價格為準；
③線外拆遷項目的立項：以公司確定線外拆遷項目的有效文件，委托具有相應資質的設計和測設單位完善設計測設及補償費用預算，委托具有相應資質的評估單位出具《評估報告》確定補償費用。第四條征遷項目立項由經辦部門、工程部、財務部、財務總監、公司分管領導、常務副總經理、總經理、董事長共同審批；其它較大的征地拆遷補償方案上報董事會審議批準。(上第五條征遷項目立項程序如下：經辦部門按征遷立項的成因及必然性，對所涉及的征遷立項項目的費用、規模等相關依據進行充分調查研究，費用確定后，按《有限公司征遷項目立項會簽表》審核立項；
(1)申報：經辦部門須填寫《有限公司征遷項目立項會簽表》(詳見附件1)，隨同初稿及內部審批有關資料、附件等，按程序進行審核。
(2)審核：對送審的項目，經工程部、財務部、公司相關領導共同審定，由經辦部門根據相關意見修改后再完善征遷項目立項審核。
(3)批復(通知)：完成審核的征遷項目按批復或通知完善簽發程序。
(4)編號、建檔：簽發完成的征遷項目批復(通知)由經辦部門標號、存檔。
(5)批準及下發：批復或通知完善簽發后，由經辦部門負責下發。
四、征地拆遷資金臺賬及支付。第六條，為保證建設項目征地拆遷資金的撥付、使用管理，確保征地拆遷資金的安全，提高征地拆遷資金管理使用效率，推動征地拆遷工作的推進，充分發揮資金的投資效益。制定本辦法規范建設項目征地拆遷臺賬及征地拆遷資金撥付管理。
①征地拆遷資金臺賬；我部和區縣指揮部設立統一征地拆遷資金臺賬，有效的掌握征遷資金的投入、使用、撥付情況，提高資金周轉使用效率，充分發揮資金的投資效益；
②征地拆遷資金撥付管理；征地拆遷資金撥付原則；征地拆遷資金撥付原則“總額不突破，資金不沉淀，根據補償需求，按進度分期撥付”；征地拆遷資金撥付程序；區縣指揮部向我部提交征地拆遷資金撥付的書面申請。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：臨律-征地拆遷部管理制度的內容，
