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農(nóng)村拆遷沒有房屋怎么辦?農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 16:28:46
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎,農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎我國目前是“房地一體”政策,只會對房屋進行補償,宅基地目前是沒有單獨的補償?shù)摹O嚓P(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土

農(nóng)村拆遷沒有房屋怎么辦?農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎

我國目前是“房地一體”政策,只會對房屋進行補償,宅基地目前是沒有單獨的補償?shù)摹?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

如何進行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對于許多人來說不止一套,因此他們對于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的問題。由于我國的不動產(chǎn)實行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證,也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán),才可以進行交換或者過戶,如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證,另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的,雖然是產(chǎn)權(quán)交換,但實質(zhì)上是以物換物,視同房屋的買賣,因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值,只要雙方都同意交換就可以進行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動產(chǎn)的銷售,也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售,交換以后需要到相關(guān)部門進行產(chǎn)權(quán)的過戶,才會在法律上產(chǎn)生效力,對交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提交過戶申請,提交的材料包括雙方身份證,交換合同等文件,材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的,而宅基地是集體所有的土地,所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補償款的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補償費合理嗎,

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