非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形

之一的，應(yīng)予追訴：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的;

5、雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過(guò)行政處罰二次

以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

一、本罪主體是一般主體，包括個(gè)人和單位。

二、本罪主觀方面是故意，并有牟利的目的。

三、本罪是情節(jié)犯，情節(jié)嚴(yán)重才構(gòu)成犯罪。判決情節(jié)嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)已由司法解釋量化明確。此后，照此辦理。

四、我國(guó)土地法規(guī)定土地歸國(guó)家所有和集體所有。任何個(gè)人、單位非經(jīng)法定程序不得私下轉(zhuǎn)讓、倒賣。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依土地法進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓倒賣是指將土地使用權(quán)以牟利為目的再轉(zhuǎn)移的行為。包括出售、交換和贈(zèng)送。未按合同期限開發(fā)利用的，不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣以上政府土管、房產(chǎn)部門批準(zhǔn)并進(jìn)行變更登記，地上物與土地權(quán)不可分割

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