一、土地使用權取得方式有哪些

1、土地使用權取得方式：出讓、劃撥、轉讓。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權;劃撥是經國家批準申請無償得到國有土地使用權;轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：

(一)協議;

(二)招標;

(三)拍賣。

(四)依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、怎么分別土地使用權屬于固定資產還是無形資產

1、土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產；

2、在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產；隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。單獨入帳記入無形資產，實際會計師事務所審計時要求和房屋廠房連在一起的部分要記入固定資產，其余部分入無形資產。實際工作中一般單獨記入無形資產按照50年攤銷。

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來源：臨律-土地使用權取得方式有哪些，