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別墅征收賠償標準是什么？，一、別墅征收賠償標準別墅拆遷補償標準：主要分為房屋補償費、周轉獎勵費、獎勵性補償費三部分。1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人

別墅類征收拆遷賠付價格?別墅征收賠償標準是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、別墅征收賠償標準

別墅拆遷補償標準：主要分為房屋補償費、周轉獎勵費、獎勵性補償費三部分。

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、別墅拆遷和普通房子拆遷的區別

別墅和民房拆遷在補償方面是有區別的，而這個區別就在于補償的價值。

我國在國有土地上房屋征收與補償條例中，對于補償的價格做出了說明，其中是這樣規定的，對于被征收的房屋補償的價值，是需要參照當地類似房屋的，房地產的市場價格的。所以可以看出在補償別墅拆遷的時候也需要參照當地類似別墅或者是戶型的房地產價格來進行補償。而別墅和民房在房地產市場價格中就是不一樣的，所以在補償價值方面也就是不同的。相對于其他的住宅房屋而言，別墅的價值是比較高的，一般都在上百萬，甚至一些別墅的價格達到了上千萬。所以在進行補償的時候，因為需要參照相同的房屋戶型價格，所以別墅在房屋價值評估補償方面，價格可能會遠高于普通民房。因為如果按照普通民房的價值來賠償的話，對于別墅購買者來說可能是不合理的。

別墅戶型大多是帶有院落，而這個院落實際上是屬于空地。但是在國有土地上房屋征收評估辦法中提到，被征收房屋的價值中征收房屋的范圍是包括房屋的占用范圍的。所以在進行評估補償時，院落也應該劃定評估范圍，而這和普通民房拆遷評估又是一大區別。

除了在補償價值方面其他的都是相同的，無論是別墅還是民房，我國相關法規都表明應該履行先補償后拆遷的原則，其他的獎勵性補償也是相同的。

三、房屋征收的正確流程

1、首先由當地征收行政部門擬定征收補償方案報當地政府，并進行公告和征集意見;

2、其次將征集意見和修改情況進行公布;

3、然后人民政府進行風險評估，足額專款到位;

4、最后作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。