一、農(nóng)村宅基地地上房屋可以出租嗎

宅基地之上的房產(chǎn)具備租賃之法定資格。

鑒于宅基地屬于地表建筑的重要組成部分，其所有權自然歸屬宅基地的持有者，也即是說，該房產(chǎn)的產(chǎn)權人享有對該房產(chǎn)的占有權、使用權、處分權以及收益權等多項權益。

將宅基地上的房產(chǎn)出租以獲取收益，這是產(chǎn)權人行使其合法權益的表現(xiàn)，并未受到任何法律法規(guī)的限制。

需要注意的是，若村民在將自有住宅出租之后，再次提出申請宅基地的請求，則將不會得到相關部門的批準。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條

房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、擁有居住權的房子能出租嗎

1、關于在設有居住權的房屋內(nèi)進行租賃的問題，其結(jié)果視具體情形而定。

一般而言，在設立居住權之后，該房屋原則上無法再進行出租，但若雙方當事人另有約定，允許進行出租者則另當別論。

按照法律規(guī)定，居住權需經(jīng)登記方能生效，未經(jīng)過此程序，居住權將不被視為有效設立。

2、居住權作為一種針對特定主體所設立的具有人身專屬性的權利，其不可轉(zhuǎn)讓和繼承的特性不容忽視。

3、對于居住權的行使，根據(jù)雙方當事人之間的合同約定，居住權人有權對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，從而滿足日常生活所需的居住條件。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地地上房屋可以出租嗎，