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征收土地方案包括哪些內容?,征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 03:20:43
  • 作者:

    圣運律師
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征收土地方案包括哪些內容?,補充耕地方案包括補充耕地責任承擔單位、對應土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權屬單位、征地總費用、權屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包

征收土地方案包括哪些內容?,征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收土地方案包括哪些內容?

補充耕地方案包括補充耕地責任承擔單位、對應土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權屬單位、征地總費用、權屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設項目名稱、申請單位、總用地面積等。

一、房屋拆遷時一書四方案是什么

一書四方案”是指建設用地項目呈報說明書,以及農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設用地項目呈報說明書。主要內容包括:申請用地單位、建設用地項目名稱、新增建設用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號、用地面積、開發(fā)用途、建設項目用地預審文件、項目批準文件、工程設計批準文件、有關人民政府和國土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉用方案。主要內容包括:征收農(nóng)用地的種類、轉用面積、農(nóng)用地權屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級別、需調整土地利用總體規(guī)劃的級別、農(nóng)用地轉用的計劃情況等。

(3)補充耕地方案。主要內容包括:補充耕地責任單位、補充耕地承擔單位、對應土地開發(fā)整理、補充耕地方式、繳納耕地開墾費情況、已補充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補充耕地面積、補充耕地實施計劃、補充耕地地塊情況、補劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內容包括:被征收土地涉及的權屬單位、權屬狀況、征地補償費標準、其他費用情況、征地總費用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內容包括:建設用地項目名稱、建設用地單位名稱、申請用地面積、本期擬供用地、建設用地指標適用情況及有關情況說明等。

二、政府征地補償標準

收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

三、在征地拆遷過程中一書四方案是什么

根據(jù)《建設用地審查報批管理辦法》相關規(guī)定,一書四方案是指建設項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關材料編寫,并逐級上報至有批準權的人民政府審批。具體內容如下:1、建設項目用地呈報說明書應當包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等:2、農(nóng)用地轉用方案應包括地類、轉用面積、土地利用總體規(guī)劃等。3、補充耕地方案包括補充耕地責任承擔單位、對應土地開發(fā)整理項目、補充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。4、征收土地方案包括被征用土地涉及的權屬單位、征地總費用、權屬狀況、征地補償費用標準、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。5、供地方案包括建設項目名稱、申請單位、總用地面積等。

二、土地征收的實施步驟是什么?

《土地征收程序及相關要求》:國家征收土地應經(jīng)縣級以上政府批準,并公告實施。政府需進行現(xiàn)狀調查、風險評估,并公告征收范圍、目的、補償、安置等信息,聽取相關意見。如補償方案不合規(guī),需召開聽證會并修改方案。土地所有權人應在規(guī)定期限內辦理補償?shù)怯洝U畱_保費用到位,并與土地權益人簽訂協(xié)議。若無法達成協(xié)議,需如實說明。完成前期工作后,政府方可申請征收土地。

法律分析

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

拓展延伸

土地征收的法律程序和注意事項是什么?

土地征收是指國家或地方政府依法對土地進行收回或征用的行為。在土地征收過程中,需要遵循一定的法律程序和注意事項。首先,征收方需依法制定征收計劃,并進行公告和告知,確保信息透明。其次,征收方需與土地使用權人進行協(xié)商,達成補償協(xié)議,并及時支付補償款項。同時,征收方還需對受影響的農(nóng)民、居民進行合理安置,保障他們的基本生活權益。在征收過程中,還需注意保護環(huán)境,避免對生態(tài)系統(tǒng)造成不可逆轉的損害。此外,征收方還需依法辦理相關手續(xù),如土地登記、產(chǎn)權轉移等。總之,土地征收的法律程序和注意事項是確保公平、合法、有序進行土地征收的重要保障。

結語

土地征收是一項重要的國家行為,必須遵循法定程序和注意事項。征收方應公開透明地制定計劃,并與土地使用權人進行協(xié)商,達成補償協(xié)議。同時,要及時支付補償款項,并合理安置受影響的農(nóng)民和居民,保障他們的基本權益。在征收過程中,還應注重環(huán)境保護,避免對生態(tài)系統(tǒng)造成不可逆轉的損害。此外,征收方還需依法辦理相關手續(xù),確保土地征收的公平、合法和有序進行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征收土地流程

法律分析:征用土地的程序如下:1、土地行政主管部門擬訂征地方案;2、向上級人民政府申報批準;3、批準后,公布方案;4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案;6、實施方案。國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核:李站波律師

來源:臨律-征收土地方案包括哪些內容?,

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