一、拆遷補償政策 資料

拆遷補償政策主要涉及補償標準、補償方式以及相關(guān)的法律程序。以下是對拆遷補償政策的詳細解讀：

一、拆遷補償標準

拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

房屋價值補償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋價值的補償是拆遷補償?shù)暮诵牟糠帧?/p>

補償金額通常依據(jù)房屋征收決定公告之日類似的市場價格，由具有評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估確定。

搬遷費和臨時安置費：

搬遷費用于補償被征收人因房屋搬遷而產(chǎn)生的費用。

臨時安置費（過渡費）用于補償被征收人在過渡期內(nèi)的居住費用，具體數(shù)額和計算方式由地方政府規(guī)定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

針對非住宅類運營性房屋，因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的損失，會進行相應(yīng)補償。

補償標準通常通過協(xié)商確定，協(xié)商不成時可委托評估機構(gòu)評估。

補助和獎勵：

困難補助針對貧困人員，公攤補助針對房屋公攤部分。

獎勵是鼓勵被征收人及時拆遷的額外補償，具體標準由地方政府制定。

二、拆遷補償方式

拆遷補償方式主要包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

貨幣補償：

根據(jù)被征收房屋的價值，以貨幣形式直接支付給被征收人。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人可選擇房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并結(jié)清差價。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并計算、結(jié)清差價。

貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：

部分房屋價值以貨幣補償，部分以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償。

三、拆遷補償法律程序

拆遷補償過程中，需遵循以下法律程序：

征收補償方案制定與公布：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。

方案需組織論證并公布，征求公眾意見，期限不少于30日。

補償決定與執(zhí)行：

市、縣級人民政府根據(jù)征收補償方案作出補償決定。

補償決定包括補償金額、支付方式、支付期限等，必須依法執(zhí)行。

總結(jié)來說，拆遷補償政策涉及多個方面，包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及補助和獎勵等。補償方式可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。在整個拆遷補償過程中，必須嚴格遵循相關(guān)的法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

二、拆遷補償政策及標準調(diào)整

房屋拆遷補償可以通過貨幣補償或置換房兩種方式進行，貨幣補償?shù)臉藴蕝⒄罩苓吷唐贩績r格，置換房一般是一比一的方式。補償內(nèi)容包括房屋重置成新價、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。被拆遷方在面對補償時應(yīng)謹慎，并及時咨詢專業(yè)律師，避免簽訂不合理的補償協(xié)議。補償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。

法律分析

房屋拆遷補償方式和標準

房屋拆遷補償?shù)姆绞揭话阌袃煞N方式，貨幣補償和置換房，兩者都可以自由選擇。貨幣補償?shù)臉藴室话闶菂⒄罩苓吷唐贩康膬r格，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定;置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現(xiàn)實操作中就會出現(xiàn)按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內(nèi)容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協(xié)議。那么補償內(nèi)容又包括哪些呢?

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金一般有：

(1)房屋重置成新價也就是重新建設(shè)一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

結(jié)語

房屋拆遷補償方式和標準多種多樣，包括貨幣補償和置換房。貨幣補償?shù)臉藴蕝⒄罩苓吷唐贩績r格，由專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。置換房一般采用一比一的方式，但需注意操作中可能存在按人頭計算的情況。拆遷方的操作空間較大，被拆遷方應(yīng)謹慎對待補償內(nèi)容，及時咨詢專業(yè)律師，避免簽訂不合理的補償協(xié)議。補償內(nèi)容包括房屋重置成本費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等，具體標準由地方政府根據(jù)實際情況和法律政策確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、拆遷補償文件

法律分析：拆遷補償文件主要指《中華人民共和國征收拆遷補償條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-拆遷補償政策 資料，