被征收房屋是否有權參與項目咨詢?,法律分析:按照我國《征地條例》的規定,征收單位應當在征收前,以聽取群眾意見、征收方案公告等方式,充分征求被征收人和相鄰居民的意見。征收單位應當為被征收人提供充分的信息、資料,聽取被征收人的意見,但并沒有明確
法律分析:按照我國《征地條例》的規定,征收單位應當在征收前,以聽取群眾意見、征收方案公告等方式,充分征求被征收人和相鄰居民的意見。征收單位應當為被征收人提供充分的信息、資料,聽取被征收人的意見,但并沒有明確規定被征收房屋是否有權參與項目咨詢。
法律依據:
1.《中華人民共和國征地條例》
第四條在土地征收工作中,必須堅持依法從嚴、公開透明、保護農民利益的原則,尊重農民的知情權、參與權、表達權、監督權,充分調動廣大農民依法參與征收工作的積極性。
第十三條征收單位應當在征收前,以聽取群眾意見、征收方案公告等方式,充分征求被征收人和相鄰居民的意見。
第十七條被征收人對征收有異議的,可以向征收單位提出書面申請。征收單位應當及時接受并處理申請,對被征收人的合理要求,在法律、法規規定的范圍內給予滿足。
2.《物權法》
第二十條房屋所有人對其房屋有占有、使用、處分等物權。
第二十四條物權人享有保護其物權的權利,物權人及其受讓人依法享有優先受償權。
綜上所述,被征收房屋是否有權參與項目咨詢,目前法律沒有明確規定,但在征收前征求被征收人和相鄰居民的意見和提供充分的信息、資料等方面,征收單位應當充分尊重被征收人的知情權、參與權、表達權、監督權。
什么是房屋征收補償決定書?房屋征收補償決定書是國家為了公共利益的需要,在依法征收公民房屋過程中,如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的,或者被征收房屋所有權人不明確的,房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府,由市、縣級人民政府依照有關規定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。作出房屋征收補償決書的前提條件是什么?其
一、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償的范圍、標準和方式均是依據征收補償方案,而征收補償方案是房屋征收決定的一部分,因此,有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。其
二、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確。其三,在保障了被征收人補償安置選擇權的情況下,依法應該給予補償各項目之金額(國務院590號令第十七條)、保障住房(國務院590號令第十八條)、用于產權調換房屋以及提供的周轉用房(國務院590號令第二十二條)已經確定并到位。有權作出房屋征收補償決定的機關是哪一個?根據《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規定,百姓在收到房屋征收補償決定時應當具體區分以下兩個部門:申請機關:房屋征收部門;作出機關:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補償決定書時,被拆遷人應該查看作出房屋征收補償決定書的機關是誰,要知道拆遷辦及鎮政府等是無權作出房屋征收補償決定書的。在被拆遷人沒有收到房屋征收補償決定書時,拆遷方就實施強拆合法嗎?拆遷方沒有經過該程序就實施被拆遷人合法房屋的,該強拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權。在收到房屋征收補償決定書時,被拆遷人不滿意應該怎么辦?
1、申請行政復議:被拆遷人如對市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服,可以在知道該具體行政行為之日起60日內,向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復議。
2、提起行政訴訟:被拆遷人可在自知道作出行政行為之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。
依據我國相關法律的規定,對房屋進行征收拆遷的時候,被拆遷人享有的參與權包括提供規劃意見、對征收補償方案提出意見、參與聽證等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。拆遷安置補償費的種類拆遷賠償費:是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(一)房屋補償費,用于補償被拆遷人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(二)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。
(四)被除了應得的房屋補償費以外,還可得到:搬家補償費,設備遷移費,過度期內的臨時安置補助費。拆遷當事人雙方協商不成,達不成拆遷協議的,可以經當事人申請,由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。
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內容審核:黎雪雁律師
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