一、土地征收如何維權(quán)

土地征收維權(quán)主要包括以下幾個(gè)途徑：

一、協(xié)商

被征收方可以首先嘗試與征收方進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)等事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立補(bǔ)償協(xié)議。這種方式快速、簡(jiǎn)便，是解決爭(zhēng)議的首選途徑。

二、行政救濟(jì)

如果被征收方對(duì)征收決定或補(bǔ)償方案有異議，可以向作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，要求其重新審查征收決定的合法性和合理性。

三、司法救濟(jì)

行政訴訟：被征收方可以向人民法院提起行政訴訟，要求法院撤銷或變更征收決定。在行政訴訟中，被征收方需要提供充分的證據(jù)證明征收決定存在違法或不當(dāng)之處。

民事訴訟：如果已經(jīng)與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但征收方未按照協(xié)議履行義務(wù)，被征收方可以向人民法院提起民事訴訟，要求征收方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

四、上訪和申訴

被征收方也可以通過上訪和申訴的方式維權(quán)。上訪是指向政府部門反映情況，請(qǐng)求解決問題的一種方式。申訴則是向行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察部門或人大等機(jī)構(gòu)提出對(duì)征收決定的異議，并要求其進(jìn)行復(fù)查或監(jiān)督。

需要注意的是，維權(quán)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取過激行為或非法手段。同時(shí)，被征收方在維權(quán)前應(yīng)咨詢專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并制定合理的維權(quán)策略。

在法律依據(jù)方面，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條和第二十六條明確規(guī)定了被征收方的權(quán)利和維權(quán)途徑。例如，被征收方可以與征收方訂立補(bǔ)償協(xié)議（第二十五條），如果對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟（第二十六條）。這些法規(guī)為被征收方提供了明確的法律依據(jù)和維權(quán)手段。

二、土地房屋被征收，如何維權(quán)？

廠房拆遷補(bǔ)償規(guī)定及簽合同注意事項(xiàng)。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人應(yīng)獲得被征收房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。自建部分的廠房需額外獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。賠償款按法律計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)效益和期限確定，具體辦法由上級(jí)政府制定。簽合同時(shí)需注意與拆遷單位簽訂合同，明確賠償款項(xiàng)、支付方式、時(shí)間和爭(zhēng)議處理辦法。《土地管理法》要求各級(jí)政府制定土地利用總體規(guī)劃。

法律分析

租賃的廠房如果是正常營(yíng)業(yè)中遇到拆遷，根據(jù)法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

如果廠房有自建的部分，補(bǔ)償除了停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償外，還有被征收的房屋價(jià)值的補(bǔ)償。如果廠房沒有自建的部分，補(bǔ)償只有停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。賠償款按照法律規(guī)定來(lái)計(jì)算。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

簽合同時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

1、需與拆遷的單位簽合同。

2、賠償?shù)目铐?xiàng)需清楚注明，以及賠償款給付的方式及時(shí)間也需一一列明。

3、賠償爭(zhēng)議的處理辦法也需注明。

《土地管理法》

第十五條

各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

拓展延伸

租地自建廠房被要求拆遷，政府如何進(jìn)行合理賠償？

當(dāng)租地自建廠房面臨拆遷時(shí)，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行合理賠償。賠償?shù)姆绞酵ǔ０ń?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置安居兩個(gè)方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方面，政府會(huì)根據(jù)拆遷房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。安置安居方面，政府會(huì)提供安置房或安居補(bǔ)貼，確保被拆遷人員的基本居住需求得到滿足。在賠償過程中，政府會(huì)與被拆遷人員進(jìn)行協(xié)商和談判，以確保賠償方案公平合理。政府在拆遷賠償中扮演著重要角色，旨在維護(hù)公共利益與個(gè)人權(quán)益的平衡。

結(jié)語(yǔ)

在租賃廠房遇到拆遷時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，政府應(yīng)給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)于自建部分的廠房，除停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償外，還有房屋價(jià)值補(bǔ)償；對(duì)于沒有自建部分的廠房，只有停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。賠償款按法律規(guī)定計(jì)算。合同簽訂時(shí)需注意明確賠償款項(xiàng)、支付方式和時(shí)間，以及解決賠償爭(zhēng)議的處理辦法。政府在拆遷賠償中起重要作用，旨在平衡公共利益與個(gè)人權(quán)益。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

三、土地征收怎么維權(quán)

法律主觀：

根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十四條的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的 房屋征收 決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政 訴訟 。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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