土地使用權差額所得稅需要繳納嗎

一、出讓方

1.營業稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

4、取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

二、土地使用權差額所得稅征收標準

目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。

國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

綜上所訴就是北京圣運律師網小編給你帶來的資料，所以我們可以知道土地使用權差額所得稅是需要繳納的。稅收的計算方式是按土地的評估價減去土地的購買價所得出的差額進行稅費的征收，轉讓土地使用權繳納稅金是由雙方共同承擔，但出讓土地的一方相對而言要求繳納的稅法款項多一些，此外，差額所得稅的費用是由土地使用權的轉讓一方承擔的。如還需了解，請咨詢北京圣運律師網。

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-土地使用權差額所得稅需要繳納嗎，