土地用途

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一章第四條：國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

土地使用用途變更申請(qǐng)的注意事項(xiàng)

各種用途之間的改變均有嚴(yán)格的審批程序，不得隨意為之，否則，將會(huì)嚴(yán)重?cái)_亂土地管理秩序，同時(shí)也將產(chǎn)生一系列于己不利的法律后果。對(duì)于擅自改變土地用途的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)以非法占用土地嚴(yán)厲查處到位。

變更土地性質(zhì)需要注意權(quán)限、原則、程序三方面的問(wèn)題。

1、權(quán)限問(wèn)題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書(shū)記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能。

2、原則問(wèn)題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門(mén)分管部門(mén)、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門(mén)審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣(mài)用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)

3、程序問(wèn)題：首先土地方向規(guī)劃部門(mén)提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門(mén)征詢意見(jiàn)—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門(mén)費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門(mén)簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，土地在變更的時(shí)候要注意了，這個(gè)必須是一把手同意才可以的，要是不同意的話就不行了，所以這個(gè)有失公平，應(yīng)該詢問(wèn)原因，要是說(shuō)不出個(gè)什么名堂來(lái)的，可以進(jìn)行舉報(bào)處理。你可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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