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土地使用年限50年到期后怎么辦?國土資源土地使用50年會到期嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-24 14:45:14
作者：
圣運律師
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國土資源土地使用50年會到期嗎，國土資源土地使用50年會到期嗎?土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：

土地使用年限50年到期后怎么辦?國土資源土地使用50年會到期嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

國土資源土地使用50年會到期嗎?

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。

取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。

綜上所述，國土資源土地使用50年到期不到期需要依據(jù)實際情況而定。我國土地使用最高年限分為三種情況，即七十年、五十年和四十年。

1、如果國土資源土地的用途是居住用地，則土地使用最高年限為七十年，使用50年到期不到期，要看在此之前已經(jīng)使用了多少年。如果以前使用的年限加上50年，沒有超過七十年，就代表著沒有到期;超過七十年，就代表著已經(jīng)到期了，到期后是可以申請續(xù)期的。

2、如果國土資源土地的用途是工業(yè)用地等，則土地使用最高年限是五十年，所以使用50年，剛好到期。如果到期后有續(xù)期的需要，是可以申請的。

3、如果國土資源土地的用途是商業(yè)、娛樂等，則土地使用最高年限是四十年，使用50年意味著已經(jīng)到期了，并且已經(jīng)超過了十年。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

獲得土地的方式有哪幾種

1、劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權(quán)

是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

土地使用權(quán)年期修正

1．實質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2．修正方法

(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；

r——土地還原率；

m——待估宗地的使用權(quán)年期；

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正后地價=比較案例價格×K

從上面北京圣運律師網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于國土資源土地使用50年有沒有到期的問題，相信大家都有了一定的了解。北京圣運律師網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中對于土地使用來說一定要合理的使用，不能造成土地的浪費，并且還需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，更多相關(guān)的問題，請大家到北京圣運律師網(wǎng)咨詢律師。

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