土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場勘察

現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書

審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編覺得在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中需要注意兩點(diǎn)：首先，要了解土地性質(zhì)看其是否能流轉(zhuǎn)，如若可以流轉(zhuǎn)，則依照法定程序進(jìn)行辦理;其次，要簽署正式的合法的合同，以便將來產(chǎn)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟

●土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟和手續(xù)

●轉(zhuǎn)讓土地流程

●土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟審批

●土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)間要多久

●土地轉(zhuǎn)讓的條件有哪些

●轉(zhuǎn)讓土地流程

●土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟和手續(xù)

●土地轉(zhuǎn)讓的三種方式

●土地轉(zhuǎn)讓注意細(xì)節(jié)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●立案階段如何識別虛假訴訟,虛假訴訟立案步驟是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有劃撥土地轉(zhuǎn)出讓辦理步驟?國有劃撥土地怎么進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷糾紛訴訟步驟?房屋拆遷糾紛訴訟注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地報(bào)批需要多長時(shí)間?征地報(bào)批前有哪些必經(jīng)程序和步驟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償?shù)牟襟E有哪些,征地補(bǔ)償款流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛狀告對方流程是怎樣的,安徽小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛狀告對方步驟是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●個(gè)體戶領(lǐng)取手撕發(fā)票需要提供什么材料,個(gè)體工商戶領(lǐng)取手撕發(fā)票步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地的主要環(huán)節(jié)有哪些？,集體土地征收必須經(jīng)過的步驟有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●普票沖紅字發(fā)票步驟,普票紅沖發(fā)票如何操作:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收程序十個(gè)步驟,農(nóng)村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地批復(fù)流程是什么,征地報(bào)批的步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽合同糾紛打官司步驟是怎樣的,安徽合同糾紛該如何打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷的步驟是什么,政府征地拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北出名的土地征收維權(quán)律師服務(wù),湖北土地侵權(quán)糾紛維權(quán)步驟是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地報(bào)批前有哪些必經(jīng)程序和步驟？,征地報(bào)批的步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地報(bào)批前有哪些必經(jīng)流程和步驟,征地報(bào)批的步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地報(bào)批最簡單三個(gè)步驟,征地報(bào)批的步驟是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●承包集體土地補(bǔ)償最簡單三個(gè)步驟,集體土地征地補(bǔ)償怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄉(xiāng)政府征地程序有哪些步驟,鄉(xiāng)鎮(zhèn)征地程序具體是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地工作程序步驟有哪些,征地的流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-土地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過哪些步驟，