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土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定?土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 13:52:57
  • 作者:

    圣運律師
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土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些,土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二是土地使

土地轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定?土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些

一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

土地轉(zhuǎn)讓的流程

一、轉(zhuǎn)讓方須報材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

4、土地評估報告

5、圖件資料

6、土地轉(zhuǎn)讓專項審計報告

7、營業(yè)稅上繳證明材料

二、受讓方須報材料

1、項目批復(fù)原件

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等

3、上繳財局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門批準的符合規(guī)劃的圖件資料

三、雙方共同提供的資料

1、土地轉(zhuǎn)讓申請

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

四、如改變土地用途,由受讓方重新評估,補交差額部分的出讓金,契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件:

首先,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進入轉(zhuǎn)讓市場,但在進入前,必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進入轉(zhuǎn)讓市場。

其次,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定,未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當符合:

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;另外,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

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內(nèi)容審核:羅娟律師

來源:頭條-土地轉(zhuǎn)讓的限制條件有哪些,

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