一、什么情形下無需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款

1、工業(yè)用地、市政設(shè)施用地、非經(jīng)營(yíng)性的公共設(shè)施用地在符合規(guī)劃、不變更用途的前提下，提高土地利用率而增加容積率的;

2、土地出讓后因宗地分割致使局部地塊容積率高于整宗地塊平均容積率，但各項(xiàng)計(jì)容積率面積總和未超過規(guī)劃條件，且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定符合規(guī)劃條件的;

3、為保證地塊布局規(guī)劃更合理，集約節(jié)約用地，同一使用權(quán)人的相鄰?fù)恋赜袟l件合宗建設(shè)的，由土地使用權(quán)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)重新出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，按合宗后的規(guī)模配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，但各項(xiàng)計(jì)容積率面積未增加的;

4、按照規(guī)劃許可實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，規(guī)劃條件核準(zhǔn)階段確定的建筑面積(計(jì)容積率部分)未超出《混凝土結(jié)構(gòu)工程設(shè)施質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的合理誤差標(biāo)準(zhǔn)范圍的。

二、土地出讓金補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、已購經(jīng)濟(jì)適用房與公有住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

2、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)租用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期修正系數(shù)。

3、對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

4、對(duì)沒有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡(jiǎn)便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款：補(bǔ)交土地價(jià)款(元)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

5、除上述情況外的劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)交土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取。

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