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土地使用權最高年限由誰規定?土地使用權最高年限是幾年:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-23 13:10:24
  • 作者:

    圣運律師
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土地使用權最高年限是幾年,一、土地使用權最高年限是幾年1、土地使用權最高年限全國,統一執行為70年,自開發商取得該地的土地使用證之日起開始計算。土地使用權年限根據土地使用性質來規定,其中最高的是住宅用地,也就是人們常說的商品房用地。2、法律

土地使用權最高年限由誰規定?土地使用權最高年限是幾年:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、土地使用權最高年限是幾年

1、土地使用權最高年限全國,統一執行為70年,自開發商取得該地的土地使用證之日起開始計算。土地使用權年限根據土地使用性質來規定,其中最高的是住宅用地,也就是人們常說的商品房用地。

2、法律依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權出讓的最高年限為幾年

1、出讓土地住宅使用年限一般是70年,商業40年,綜合50年。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。因此,根據目前的土地政策來看,居住用地土地使用權出讓的最高年限為70年。

2、值得注意的是,農民房(這類房子,通過一種集資房的形式,變相地流到了市場,也就是經常聽到的集資房、農民房)。這類土地多數是永久性用地。因為農民的耕種土地被用作了工業發展,為了保證沒有了土地的農民生活,政府將這類農民用土地,供給農民永久性使用。

3、其他用地的出讓年限:

(1)工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國,統一執行的土地使用年限為50年。

(2)教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國,統一執行的土地使用年限為50年。

(3)商、娛、旅等盈利性項目用地。全國,統一執行的土地使用年限為40年。

(4)其他綜合類性質用地。全國,統一執行的土地使用年限為50年。

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內容審核:黎雪雁律師

來源:臨律-土地使用權最高年限是幾年,

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