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高層建筑土地費用怎么分攤?高層建筑要交土地出讓金嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:56:55
  • 作者:

    圣運律師
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高層建筑要交土地出讓金嗎

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,以出讓的方式取得國有土地使用權時,無論建筑是不是高層,都需要繳納全部土地出讓金后才能使用土地。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規(guī)定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用于耕地開發(fā)。

繳納土地出讓金需要交稅嗎

1、營業(yè)稅及附加(出讓方):

(1)按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

(2)按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

2、印花稅和契稅(雙方):

(1)按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

(2)按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅(出讓方):

(1)按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅。

(2)規(guī)定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

(3)稅率的確定四檔。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,以出讓的方式取得國有土地使用權時,無論建筑是不是高層,都需要繳納全部土地出讓金后才能使用土地。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內容審核:索建國律師

來源:頭條-高層建筑要交土地出讓金嗎,

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