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宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 10:51:52
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效,一、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效的條件:(1)首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟組織成員,(2)其次向集體經(jīng)濟組織提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效的條件:

(1)首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟組織成員,

(2)其次向集體經(jīng)濟組織提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、宅基地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓不

目前我國宅基地不允許買賣,宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。從受讓的主體上,可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員,經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意,則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有,其所有權(quán)屬于集體,而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員,対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán),即使用和收益的權(quán)利,其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。所以,如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之,則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說,對于此種情況,取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意,以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢,或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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來源:中國法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效,

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