一、宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效

1、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效的條件：

（1）首先要滿足主體要求是村民或集體經(jīng)濟組織成員，

（2）其次向集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)后將宅基地轉(zhuǎn)讓的情形是有效協(xié)議。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、宅基地土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓不

目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

文書推薦：二手摩托車轉(zhuǎn)讓合同通用版店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本設(shè)備轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本通用版?zhèn)€人股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效呢

●宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效果

●宅基地使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓的效力如何認(rèn)定

●宅基地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

●宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

●宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

●宅基地使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓嗎

●宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效果

●宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

●宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村拆遷還能申請宅基地嗎?村里拆遷可以申請重建嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋買賣合同有效嗎?農(nóng)村宅基地的買賣合同有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有宅基地證的房子屬于違建嗎?沒有宅基地證的房屋拆遷該如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貧困戶拆舊房有補助嗎?貧困戶舊房拆除宅基地歸誰擁有：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請宅基地不批怎么辦理?申請宅基地不批怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓??宅基地轉(zhuǎn)讓的條件有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓生效要件?宅基地轉(zhuǎn)讓申請要具備什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以賣賣嗎?農(nóng)村宅基地可以出售給個人嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效?宅地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地怎么樣轉(zhuǎn)給別人?怎樣能將農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓新政策2021?農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有劃撥宅基地上房屋買賣?國有劃撥的宅基地可否買賣？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口沒有宅基地怎樣辦,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓書怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷宅基地補償歸誰判決?房屋拆遷宅基地如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以買賣嗎法律依據(jù)?農(nóng)村宅基地是可以買賣的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●倒塌房屋宅基地征地補償?坍塌農(nóng)宅能否得到征地拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷和宅基地拆遷有什么區(qū)別?宅基地拆遷和戶主有關(guān)系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村沒有宅基地的人怎樣辦,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●祖屋的宅基地怎樣確權(quán),祖?zhèn)髡厝绾未_權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓才有效，