被拆遷企業(yè)可以選擇的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接型恋刂脫Q和一次性貨幣補(bǔ)償，一般情況下，一個(gè)正在正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都會(huì)要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補(bǔ)償。

但是因?yàn)楝F(xiàn)在土地是最寶貴的資源，各個(gè)地方政府的土地資源都相對(duì)緊缺，特別是各地現(xiàn)在對(duì)環(huán)評(píng)的要求都比較高，往往在市區(qū)中心區(qū)域或者地段較好、商業(yè)價(jià)值較高的區(qū)域都無(wú)法進(jìn)行企業(yè)的原地回遷，所以企業(yè)只能選擇不同區(qū)域進(jìn)行土地置換。

面對(duì)土地置換，作為被拆遷企業(yè)應(yīng)從哪些方面來(lái)考量這個(gè)問(wèn)題呢?我們認(rèn)為有這樣幾個(gè)因素是不能忽視的：

一、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評(píng)、消防等批準(zhǔn)性文件。像加油站這種特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一性。

二、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國(guó)有土地還是集體土地，國(guó)有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機(jī)關(guān)及政府部門是否合法，同時(shí)還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一些相關(guān)條件。

三、衡量置換土地的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因?yàn)椴荒茉坊剡w，因此置換土地一般與原址的土地市場(chǎng)價(jià)值存在差價(jià)，客觀地判斷置換土地的市場(chǎng)價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。

四、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長(zhǎng)的市政規(guī)劃，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是要謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢(shì)必會(huì)給企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)不良的影響。

本文為栩銳北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)律師原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得本律師團(tuán)隊(duì)同意。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素呢

●企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素問(wèn)題

●企業(yè)拆遷置換房產(chǎn)賬務(wù)處理

●拆遷 土地置換

●企業(yè)土地置換怎樣交納稅收

●土地征收置換

●土地置換補(bǔ)償

●企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素問(wèn)題

●企業(yè)用地拆遷

●政府土地置換

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公司勸退員工時(shí)應(yīng)該如何賠償？,公司勸退員工怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷是否合法?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收集體所有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些,征收集體所有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)后，土地被征收時(shí)應(yīng)如何分配征地補(bǔ)償款,土地流轉(zhuǎn)后被征收應(yīng)如何分配征地補(bǔ)償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)后，土地被征收時(shí)應(yīng)如何分配征地補(bǔ)償款,土地流轉(zhuǎn)后被征收應(yīng)如何分配征地補(bǔ)償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●對(duì)集體土地進(jìn)行征收補(bǔ)償主要需經(jīng)過(guò)哪些程序？,征收集體所有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目都有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村河道建設(shè)拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村河道建設(shè)拆遷時(shí)應(yīng)該如何補(bǔ)償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線土地征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么：今日在線土地征收法律咨詢

●對(duì)于對(duì)集體土地進(jìn)行征收補(bǔ)償主要需經(jīng)過(guò)哪些程序？,征收集體所有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無(wú)效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要誰(shuí)簽字：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●廠房部分承租部分自建拆遷時(shí)應(yīng)該如何補(bǔ)償?拆遷補(bǔ)償部分沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，征收時(shí)應(yīng)該給土地補(bǔ)償,自家承包的農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場(chǎng),法律依據(jù)《土地管理法》規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●簡(jiǎn)述征收土地時(shí)應(yīng)遵循的法律程序?？土地征收制度的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)分析：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●簡(jiǎn)述征收土地時(shí)應(yīng)遵循的法律程序?？土地征收制度的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)分析：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題,對(duì)于強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：頭條-企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素？，