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征地補償歸土地承包經營權人嗎,轉讓土地承包經營權征地補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 11:15:04
作者：
圣運律師
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征地補償歸土地承包經營權人嗎，征地補償歸土地承包經營權人，因為如果是屬于征收基地所擁有的土地的話，那么應當支付土地補償費用。根據我國相關法律規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安

征地補償歸土地承包經營權人嗎,轉讓土地承包經營權征地補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地補償歸土地承包經營權人嗎

征地補償歸土地承包經營權人，因為如果是屬于征收基地所擁有的土地的話，那么應當支付土地補償費用。根據我國相關法律規定，征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，承包地被依法征用的，承包經營權人有權依法獲得相應的補償。

土地承包經營權依法轉讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變更，受讓方成為新的土地承包經營權人，有權享有該部分土地補償費。

一、土地承包經營權的補償標準是什么？

由于土地承包經營權的價值是土地所有權價值的一部分，土地承包經營權的征地補償標準應當與土地所有權遵循同樣的原則，以實現對所有權人和用益物權人的公平保護。目前，我國集體土地所有權補償采用區片綜合價或者年產值標準，今后則由省級政府根據當地土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系和社會經濟發展水平等綜合因素確定。

因此，土地承包經營權的征地補償標準宜由地方政府在綜合評估投入成本、運營成本、預期收益等多項要素的基礎上，核定土地承包經營權在土地所有權中所占的比重，土地承包經營權人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補償費，該利益應在核定比例內扣除。按照權重比例方式確立土地承包經營權征地補償標準，具有便捷、高效等優勢，有助于公平保護土地所有權人和承包經營權人的財產權益，也利于維護農村社會的穩定。

二、土地承包經營權的補償程序是什么？

對土地承包經營權進行獨立征收補償，需要有相應的程序規定來保證土地承包經營權人的補償權利。實施征地時，征地機關應確立土地承包經營權人的受償主體地位，就征地補償標準充分聽取土地承包經營權人的意見，并告知征地方案及補償安置方案的具體內容。征地機關與土地承包經營權人達成補償協議的，解除土地承包合同。土地承包經營權已登記的，登記機關注銷登記；未經登記的，發包人與承包人簽訂解除承包合同協議。征收機關應當在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(鎮)公告土地承包經營權征收補償方案，土地承包經營權人在公告規定時間內，持土地承包經營權證或土地承包經營權合同辦理土地承包經營權補償登記手續。

在土地承包經營權補償費的支付上，宜采取征地機關直接支付給土地承包經營權人的方式，而不是由農村集體經濟組織進行分配或者讓農村集體經濟組織轉交。因為土地承包經營權的征地補償是國家與承包經營人之間直接的法律關系，農村集體經濟組織不是這一法律關系的當事人，無權決定土地補償費的分配比例，而直接支付補償費的方式也可以避免出現截留、挪用等侵害土地承包經營權人合法權益的現象。

二、土地承包經營權補償歸誰

地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

一、農村宅基地收回的規定

農村宅基地收回的規定如下三點：

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷其土地登記。想建房子的時候，需要重新申請宅基地。

2、非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后，就沒有農村宅基地使用權的資格，但是原來在農村的房屋屬于私有財產，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。

3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

二、農村宅基地的補償標準

農村宅基地的補償標準如以下三點：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

三、轉讓土地承包經營權征地補償歸誰

根據相關法律的規定，轉讓土地承包經營權后，征地補償歸新的土地承包經營權人所有。

一、離婚時要怎么分割土地承包經營權

夫妻離婚時土地承包經營權的分割如下：

1、婚后以一方名義簽訂土地承包合同或領取經營權證的，夫妻雙方為集體經濟組織成員的，按照共有物分割原則進行分割。夫妻一方為城鎮居民的，離婚時承包的土地經營權歸非城鎮居民所有；

2、一方婚前取得承包土地經營權，婚后未遷入另一方戶口的，不是集體經濟組織成員，不具備承包主體資格。離婚時未遷入一方主張分割土地承包經營權的，不予支持。

二、鄉村集體土地征用國有證已辦好怎么國土證沒

這可能屬于土地被征收的情況。在發生土地征收時會產生以下三種費用：一是青苗費和地上附著物的費用。該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人；如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。二是安置費。這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。土地承包經營權人可以選擇不接受安置或另行安排承包地，而堅持要補償費。三是土地補償費。這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償，應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

三、農田還能租給別人嗎？

可以。農村耕地可以通過出租的方式流轉，所以耕地的承包人可以自己經營，也可以通過出租土地、轉包等方式流轉經營權。根據相關法律規定，承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。