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律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題,溫州拆遷補償費律師如何收取?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-20 00:15:33
  • 作者:

    圣運律師
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律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題,律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題

律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題,溫州拆遷補償費律師如何收取?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題

律師團隊抵達浙江溫州,處理房屋征收補償相關(guān)問題

二、溫州拆扦房屋賠償

法律分析:根據(jù)當?shù)胤梢?guī)定具體執(zhí)行,每一塊地,每一層房的賠償標準都不一樣,其具體的賠償金額還是要看實際情況,提前拆遷的,還具有提前拆遷的獎勵。

法律依據(jù):《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》全文。

三、溫州拆遷補償費律師如何收取?

一、溫州拆遷補償費律師如何收取?

1、無財產(chǎn)爭議案件:

普通民事、經(jīng)濟、行政案件,不涉及財產(chǎn)的,根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素,在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的,代理費不低于20000元

2、法律文書:

代為撰寫、修改、審查法律文書,根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素,每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費;

3、律師見證:

根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素,按每件2000-10000元之間協(xié)商收費。

4、代辦公證:

律師代辦公證的事務(wù)不同,每件1500-3000元之間協(xié)商收費;

5、律師函及法律意見書:

為委托方出具律師函或法律意見書,根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費,每份為1500-20000元之間協(xié)商收費。

6、律師調(diào)查:

按調(diào)查事項協(xié)商收費。

7、按標的額收費:

1)5萬元以下部分,不另收費;

2)5萬元至20萬元部分,A乘以6%9000元5000元=14000元(20萬元滿額);

3)20萬元至50萬元部分,A乘以5%15000元14000元=29000元(50萬元滿額);

4)50萬元至100萬元部分,A乘以3%15000元29000元=44000元(100萬元滿額);

5)100萬元以上部分,A乘以1.5%A乘以1.5%44000元。

二、拆遷補償?shù)姆绞绞鞘裁矗?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù):

市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

只要是行政機關(guān)想要拆遷的,就必須要經(jīng)過法定的程序,并且在拆遷之前還需要及時的和被拆遷的行政相對人之間溝通處理,在雙方當事人之間無法確定拆遷補償費用的時候,行政機關(guān)就不能實施拆遷,此時行政相對人可以選擇聘請專業(yè)的律師。

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