一、律師團隊抵達浙江溫州，處理房屋征收補償相關(guān)問題

律師團隊抵達浙江溫州，處理房屋征收補償相關(guān)問題

二、溫州拆扦房屋賠償

法律分析：根據(jù)當?shù)胤梢?guī)定具體執(zhí)行，每一塊地，每一層房的賠償標準都不一樣，其具體的賠償金額還是要看實際情況，提前拆遷的，還具有提前拆遷的獎勵。

法律依據(jù)：《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》全文。

三、溫州拆遷補償費律師如何收取？

一、溫州拆遷補償費律師如何收取？

1、無財產(chǎn)爭議案件：

普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元

2、法律文書：

代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費;

3、律師見證：

根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協(xié)商收費。

4、代辦公證：

律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500-3000元之間協(xié)商收費;

5、律師函及法律意見書：

為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費，每份為1500-20000元之間協(xié)商收費。

6、律師調(diào)查：

按調(diào)查事項協(xié)商收費。

7、按標的額收費：

1)5萬元以下部分，不另收費;

2)5萬元至20萬元部分，A乘以6%9000元5000元=14000元(20萬元滿額);

3)20萬元至50萬元部分，A乘以5%15000元14000元=29000元(50萬元滿額);

4)50萬元至100萬元部分，A乘以3%15000元29000元=44000元(100萬元滿額);

5)100萬元以上部分，A乘以1.5%A乘以1.5%44000元。

二、拆遷補償?shù)姆绞绞鞘裁矗?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

只要是行政機關(guān)想要拆遷的，就必須要經(jīng)過法定的程序，并且在拆遷之前還需要及時的和被拆遷的行政相對人之間溝通處理，在雙方當事人之間無法確定拆遷補償費用的時候，行政機關(guān)就不能實施拆遷，此時行政相對人可以選擇聘請專業(yè)的律師。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-律師團隊抵達浙江溫州，處理房屋征收補償相關(guān)問題，