一、征地補(bǔ)償糾紛律師的作用

一、征地補(bǔ)償糾紛律師的作用

要了解征地拆遷程序本身是否合法、征拆后用地項(xiàng)目是否合法，需要到國(guó)土、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等各相關(guān)部門做充分的調(diào)查取證工作，以快速、全面的獲取與案件相關(guān)的信息;

其次，審查文件的合法性。

在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進(jìn)行專業(yè)的審查，迅速抓住對(duì)方的違法點(diǎn)，例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽(tīng)證的義務(wù)是否履行、被征拆老百姓的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否充分保障、補(bǔ)償安置是否合法合理等，而這些程序性問(wèn)題的審查將直接影響到案件的發(fā)展方向。

進(jìn)而，啟動(dòng)法律程序

針對(duì)其中的不合法行為提起相應(yīng)的行政復(fù)議、行政訴訟或向有關(guān)部門發(fā)送律師建議函、查處申請(qǐng)等，法律程序不斷跟進(jìn)，才能達(dá)到向政府部門施壓的成效。

除卻律師在法律知識(shí)運(yùn)用自如這一層面，律師在法律實(shí)務(wù)中所掌握的技巧與經(jīng)驗(yàn)，也是當(dāng)事人所不具備的。

最終，得到合理補(bǔ)償

即使在談判過(guò)程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過(guò)程中進(jìn)行法律指導(dǎo)和法律咨詢，在當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，最主要的是，在拆遷談判過(guò)程中作為中間人，對(duì)老百姓而言，其親和力、信任度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府部門，對(duì)法律法規(guī)同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽(tīng)取律師的專業(yè)意見(jiàn)，這實(shí)際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎(chǔ)。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達(dá)到雙方滿意的結(jié)果，有效的預(yù)防和減少拆遷糾紛的發(fā)生。

二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到進(jìn)行法律咨詢。

二、征地補(bǔ)償糾紛律師的作用是什么

在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進(jìn)行專業(yè)的審查，迅速抓住對(duì)方的違法點(diǎn)，例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽(tīng)證的義務(wù)是否履行、被征拆老百姓的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否充分保障、補(bǔ)償安置是否合法合理等，而這些程序性問(wèn)題的審查將直接影響到案件的發(fā)展方向。進(jìn)而，啟動(dòng)法律程序針對(duì)其中的不合法行為提起相應(yīng)的行政復(fù)議、行政訴訟或向有關(guān)部門發(fā)送律師建議函、查處申請(qǐng)等，法律程序不斷跟進(jìn)，才能達(dá)到向政府部門施壓的成效。即使在談判過(guò)程中，律師的影響仍然不可或缺。律師不僅可以在拆遷過(guò)程中進(jìn)行法律指導(dǎo)和法律咨詢，在當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，最主要的是，在拆遷談判過(guò)程中作為中間人，對(duì)老百姓而言，其親和力、信任度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府部門，對(duì)法律法規(guī)同樣的宣傳和解釋，政府部門也更容易聽(tīng)取律師的專業(yè)意見(jiàn)，這實(shí)際上為拆遷談判奠定了良好的思想基礎(chǔ)。在老百姓與政府之間架起一座溝通的橋梁，促使拆遷談判順利完成，達(dá)到雙方滿意的結(jié)果，有效的預(yù)防和減少拆遷糾紛的發(fā)生。

一、當(dāng)我們認(rèn)為拆遷補(bǔ)償款不合理時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面入手：

1、房屋評(píng)估時(shí)，自選評(píng)估機(jī)構(gòu)

評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定方式是先要由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商不成的，征收方再組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

切莫讓拆遷方單方面委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，否則你的房子評(píng)估的價(jià)格可能會(huì)很低。

2、及時(shí)申請(qǐng)信息公開(kāi)

當(dāng)補(bǔ)償過(guò)低，我們應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。

如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、補(bǔ)償談判時(shí)，查看對(duì)方證件，保留錄音證據(jù)

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人協(xié)商，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證等相關(guān)證件，因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。

與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾。

如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過(guò)低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為，從拆遷方的違法點(diǎn)作為切入口，是獲取主動(dòng)權(quán)的有效途徑。

三、征地補(bǔ)償律師在征地過(guò)程中起到哪些作用

征地補(bǔ)償律師作為具有專業(yè)的法律知識(shí)，為社會(huì)提供法律服務(wù)的職業(yè)群體，在政府征收拆遷過(guò)程中起著重要的作用，律師介入政府征收工作不僅是一項(xiàng)基本的律師業(yè)務(wù)，也是政府法律顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容中不可或缺的一部分，對(duì)于減少拆遷矛盾糾紛，規(guī)范拆遷行為都具有重要意義。律師參與政府征收，可以確保政府征收工作的合法性，維護(hù)被征收人的利益，實(shí)現(xiàn)良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效果。

征者與被征者地位懸殊，律師可以平衡二者關(guān)系

征地、拆遷的過(guò)程是普通民眾與一方政府或開(kāi)發(fā)商之間相互較量的過(guò)程。受我國(guó)幾千年“官本位”思想影響，被征收人對(duì)政府存在著天然的畏懼心理，更何況政府在征地拆遷程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等各個(gè)方面無(wú)不占主導(dǎo)地位。很多被征收人怕得罪政府，影響現(xiàn)有的工作和生活只能忍氣吞聲！而開(kāi)發(fā)商總是與政府有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，政府無(wú)視某些開(kāi)發(fā)商的非法手段也是司空見(jiàn)慣的事情。很多政府官員的素質(zhì)不夠高，欺負(fù)弱勢(shì)分子，不從人民群眾的事跡出發(fā)，反倒助長(zhǎng)不好的風(fēng)氣，這種時(shí)候就需要運(yùn)用法律的手段，通過(guò)律師的幫助來(lái)維護(hù)自身的利益。

征地的具體含義

征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。

一、征地補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容有哪些？

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地補(bǔ)償糾紛律師的作用是什么

●征地補(bǔ)償糾紛律師的作用和意義

●征地補(bǔ)償請(qǐng)律師費(fèi)用怎么收取

●征地補(bǔ)償糾紛律師的作用有哪些

●征地補(bǔ)償律師網(wǎng),專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富

●征地糾紛律師費(fèi)多少

●農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛律師

●征地補(bǔ)償糾紛律師的作用和意義

●征地律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)

●征地律師收費(fèi)高嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地補(bǔ)償款分配糾紛是否可以起訴,征地補(bǔ)償款分配糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福建專業(yè)征地拆遷糾紛律師報(bào)價(jià),福建拆遷征地律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●浙江專業(yè)征地拆遷糾紛律師多少錢,杭州征地拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷糾紛請(qǐng)律師有效嗎？,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地糾紛如何處理 ,征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷糾紛解決辦法有哪些？,征地拆遷補(bǔ)償糾紛的解決辦法有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東土地征收維權(quán)律師哪個(gè)好,廣州土地征收糾紛律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蘇州市城市房屋拆遷糾紛怎么處理?,蘇州拆遷出現(xiàn)糾紛怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南有名的征地拆遷糾紛律師哪個(gè)好,鄭州征地拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚改房抽簽糾紛怎么起訴,房屋拆遷糾紛怎么起訴棚改？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●福建口碑好的土地征用糾紛律師多少錢,福建拆遷征地律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天津口碑好的農(nóng)村征地補(bǔ)償律師哪個(gè)好,天津土地征收糾紛律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●出名的宅基地動(dòng)遷糾紛律師價(jià)格,宅基地動(dòng)遷糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●江蘇出名的土地征收律師費(fèi),南京土地征收糾紛律師費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到拆遷糾紛怎么處理??哪些情況下拆遷協(xié)議無(wú)效：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款糾紛可以調(diào)解嗎??拆遷不合理簽了字如何辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生的原因是什么?拆遷安置如何解決糾紛的：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷賠償份額確權(quán)糾紛如何解決?關(guān)于拆遷協(xié)議怎么調(diào)出來(lái)：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷遇到糾紛怎么處理??拆遷安置房好多錢一平？：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到違法拆遷律師怎么處理糾紛??行政機(jī)關(guān)拆遷安置有哪些方式？：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償糾紛律師的作用，