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簽了拆遷協(xié)議可不可以反悔?民法典拆遷協(xié)議可不可以解除:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-17 15:33:35
  • 作者:

    圣運律師
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簽了拆遷協(xié)議可不可以反悔?民法典拆遷協(xié)議可不可以解除:今日在線土地征收法律咨詢

一、民法典拆遷協(xié)議可不可以解除

民法典拆遷協(xié)議可不可以解除。合法有效的拆遷協(xié)議可不可以被約定解除或法定解除,雙方可不可以協(xié)商一致進行解除,或者在協(xié)議中約定或法定的解除條件發(fā)生后解除拆遷協(xié)議。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致,可不可以解除合同。當事人可不可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權人可不可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的,當事人可不可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可不可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

二、簽了拆遷協(xié)議可不可以反悔

一般情況下,被拆遷人簽了拆遷協(xié)議后不能反悔。拆遷協(xié)議自雙方簽署之日起生效,如被拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議約定的義務,政府拆遷部門有權要求被拆遷人繼續(xù)履行拆遷協(xié)議。例如,拆遷協(xié)議簽訂后,政府按約定支付了拆遷補償款,被拆遷人卻拒不搬遷,則政府拆遷部門可向人民法院申請強制執(zhí)行,強制被拆遷人搬遷。

但是如果拆遷協(xié)議存在法定的無效或者可撤銷情形,被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議后,依然可不可以反悔。具體可不可以反悔的情形包括:

1、被拆遷人是在被威脅、逼迫的情況下簽訂拆遷協(xié)議的。

2、征收拆遷決定程序違法。例如政府未依法將征收拆遷決定進行公示,被拆遷的房屋價值沒有經(jīng)過法定的評估程序等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

三、拆遷協(xié)議可不可以重新簽

拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當事人均應全面履行,不允許反悔。

一、以下拆遷協(xié)議的簽訂無效、可變更或可撤銷:

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

二、拆遷協(xié)議一般指拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同,

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可不可以選擇貨幣補償,也可不可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核:劉偉濤律師

來源:頭條-民法典拆遷協(xié)議可不可以解除,簽了拆遷協(xié)議可不可以反悔

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