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拆遷時違建給補償?違建養殖場拆除有沒有補償:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-17 13:14:44
  • 作者:

    圣運律師
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一、違建養殖場拆除有沒有補償

違建養殖場拆除的沒有沒有補償。

相關的法律法規規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。所以,違建養殖場拆除沒有沒有補償。

《中華人民共和國土地管理法》第四條

國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;

建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

二、拆遷時違建給補償

1、如果違建的房子是農民家中的唯一住房,在這種情況下是會被會強拆的。

2、如果家中“一戶多宅”,違背了“一戶一宅”政策的情況下,并且是因為合法繼承獲得的,這種情況下國家并不會強行收回,已經修建的房子不拆除,而是通過試點超標宅基地付費制度、宅基地有沒有償退出、宅基地轉讓等方式進行處理。

3、對于未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的違建房,之后只要進行罰款、改正、補辦證件即可,也是不會被拆除的。

4、違建房有沒有利于農業發展的部分設施,雖然早期屬于違建到目前符合要求的不予拆除。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆遷人應當依照本條例規定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

三、小產權房拆除的有沒有補償

小產權房拆遷有沒有補償,但是屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產權房沒有沒有補償。

小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應的拆遷補償。

購買小產權房的風險有沒有:

1、不能貸款不能過戶由于土地性質的原因,小產權只有沒有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題維權難如果購房者選購了小產權房,并和開發商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

3、物業和其它權益得不到保障一般而言,小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。

《國有沒有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有沒有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有沒有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

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內容審核:李帥律師

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