商鋪要交物業費嗎，商鋪要拆遷改怎么補償，一、商鋪要拆遷改怎么補償1 拆遷行政管理者機構應嚴格按照此項條例的規定，為被拆遷者提供全面的補償保障服務。對于那些未經許可的違規建造以及超出允許使用期限的臨時建筑物，將沒有任何補償；而對于在使用期限內
1.拆遷行政管理者機構應嚴格按照此項條例的規定，為被拆遷者提供全面的補償保障服務。
對于那些未經許可的違規建造以及超出允許使用期限的臨時建筑物，將沒有任何補償；
而對于在使用期限內的臨時建設物，則需要依據實際情況給出合理的補償。
2.在處理拆遷問題時，可以采用現金補償的方式來滿足被拆遷者的需求，同時也可以選擇直接交換被拆遷方的房屋所有權。
3.選擇現金補償的金額，主要是根據被拆毀房屋所處土地的地理位置、特殊性、建筑體量大小等因素，結合房地產市場上的公平公正的評估所得的價格來綜合衡量確定。
對于具體的操作流程及細則，各地的省級人民政府、自治區、直轄市政府有權自行決定并獨立制定。
4.如被拆遷的建筑物并非公益目的，例如學校、醫院等設施，則其附屬物體將不會得到等價調換的待遇，而是由拆遷行政管理者機構進行現金補償。
5.然而如果拆遷涉及到公共利益，即與城市規劃相關的公益設施，那么拆遷行政管理者機構需要重新建造符合規劃要求的新房，或向被拆遷者提供等額的現金補償。
6.針對出租性質的房屋，如果需要進行拆遷，那么被拆遷人和房屋租客之間的租賃關系將會自動解除，或者由被拆遷人負責重新安排租賃住房，在此種情況下，拆遷行政管理者機構將直接對拆遷人進行補償。
7.對于那些產權不明晰的房屋，如果要進行拆遷，拆遷行政管理者機構會提交補償和安置方案，經房屋管理部門審批同意后才能進行拆遷工作。
在正式開始拆遷之前，拆遷方必須妥善地對被拆遷房屋的相關事宜進行證據保全措施。
8.若被拆毀的是非住宅房屋導致房屋經營者被迫停工或倒閉，拆遷行政管理者機構有義務提供適當的經濟補償以應對這種影響。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
商鋪享受物業管理服務的要交物業費。物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等收取的費用，屬于物業管理區域內的商鋪需要依約支付物業費。《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
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內容審核：石珊律師
來源：頭條-商鋪要拆遷改怎么補償，商鋪要交物業費嗎
