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商業用地拆遷賠償標準是什么?商業用地50年到期后政府有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、商業用地50年到期后政府有補償嗎

依據現行法令，商用土地之使用權時限為四十年。

如土地使用權持有人有意于期限屆滿后繼續使用該等土地，應有權向相關機構提交續期申請。

而為了能順利獲得繼續使用的權利，需與政府重新訂立土地使用權租賃協議、交納相應的土地使用罰金，同時按照相關法律規定完成土地使用權的注冊手續。

需要指出的是，住宅類建設用地使用權期限屆滿之際，將自動獲得續期的權力。

至于續期所需支付或減免的費用，由法律和行政法規予以規定和管理。

至于非住宅類建設用地使用權期滿后續期的具體操作流程，則應嚴格遵循法律規范進行。

關于變更土地使用者的相關事宜，如已有明確約定的，應按約定條款執行；倘若無直接約定或者約定模糊不清的，便須依照法律、行政法規的相關規定處理。

同時，該土地之上附著的建筑物及其他不動產物，其所有權的分配規則也應依照這些法律法規進行調整和管理。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商業用地拆遷賠償標準是什么

商業用地拆遷補償標準有如果涉及到了商業用地的拆遷，則需要向當事人支付房屋補償費、周轉補償費以及獎勵性補償費。根據國務院辦公廳《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》的相關規定：對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

（一）房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質的評估機構對其確定評估，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

（二）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

（三）停產停業損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“商業用地50年到期后政府有補償嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。