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上海拆遷房補償款如何分配?上海拆遷地段賠償金如何計算：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 12:58:39
作者：
圣運律師
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上海拆遷房補償款如何分配，上海拆遷地段賠償金如何計算，一、上海拆遷地段賠償金如何計算關于上海市住房拆遷補償辦法，其相關精神及實施方法詳細規(guī)定如下：對于居住性房屋的拆遷工作，應依據(jù)具體情況，按照本細則所設定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提

上海拆遷房補償款如何分配?上海拆遷地段賠償金如何計算：今日在線土地征收法律咨詢

一、上海拆遷地段賠償金如何計算

關于上海市住房拆遷補償辦法，其相關精神及實施方法詳細規(guī)定如下：

對于居住性房屋的拆遷工作，應依據(jù)具體情況，按照本細則所設定的要求，向被征收人和公有房屋租賃者提供多樣的補償與補助措施。

具體而言，包括但不限于如下內(nèi)容：

1、被征收房屋的房地產(chǎn)市場估價；

2、房價補貼；

3、針對特定房屋類型的套型面積補貼；

4、居住困難家庭的生活保障補貼；

5、搬遷費用及臨時安頓費等。

為了鼓勵被征收人或公有房屋出租者積極配合、按期簽訂協(xié)議并完成搬遷工作，房屋征收部門將賦予獎賞，具體的獎勵額度標準則將由各個區(qū)域（縣級行政單位）的政府所制定。

具體的補償金額計算方法如下：

被政府征收居住性房屋的補償金額等于評估價格加上價格補貼之和。

其中，評估價格是指被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價乘以被征收房屋的建筑面積所得之積。

若被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價，則以評估均價為準進行計算。

評估均價的計算公式為：

被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價除以居住房屋總建筑面積。

評估均價的標準將由房地產(chǎn)價格評估機構在評估之后計算得出，并由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)予以公布。

價格補貼的計算公式為：

評估均價乘以補貼系數(shù)再乘以被征收房屋的建筑面積。

補貼系數(shù)的取值不得超過0.3，具體的標準將由各區(qū)（縣）人民政府自行制定。

對于被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋或者其他非成套獨用居住房屋的情況，被征收房屋的補償金額還需額外增加套型面積補貼。

套型面積補貼的計算公式為：

評估均價乘以補貼面積。

套型面積補貼將按照房屋征收決定做出之日起合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證進行計戶補貼，每份證件的補貼面積標準上限為15平方米建筑面積，具體的標準將由各區(qū)（縣）人民政府自行制定。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十七條

征收居住房屋的，應當根據(jù)不同情況，按照本細則規(guī)定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

（一）

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格；

（二）

價格補貼；

（三）

特定房屋類型的套型面積補貼；

（四）

居住困難戶的保障補貼；

（五）

搬遷費和臨時安置費。

對按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部門應當給予獎勵，具體獎勵標準由各區(qū)（縣）人民政府制定。

第二十八條

被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼，但本細則有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。

評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積。

評估均價標準，由房地產(chǎn)價格評估機構在評估后計算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

補貼系數(shù)不超過0.3，具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。

被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，被征收房屋的補償金額增加套型面積補貼。

套型面積補貼=評估均價×補貼面積。

套型面積補貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用公房憑證計戶補貼，每證補貼面積標準不超過15平方米建筑面積，具體標準由區(qū)（縣）人民政府制定。

二、上海拆遷房補償款如何分配

上海拆遷房補償款分配如下：私房拆遷款是對被拆遷房屋產(chǎn)權人的補償，產(chǎn)權人需要協(xié)調(diào)其他居民的安置和拆遷補償?shù)姆峙洌还坎疬w款是由公房承租人和共同居民共同分配，一般按照承租人和共同居民人數(shù)和平均分配原則分配。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“上海拆遷地段賠償金如何計算”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。