一、2022年桂花樹征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、桂花樹征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)當(dāng)申請使用國有土地，如果占用集體土地的，必須辦理土地征收手續(xù)，如果征收農(nóng)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，還應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。關(guān)于土地征收的補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目中，土地管理法明確規(guī)定了青苗及地上附著物的補(bǔ)償一項(xiàng)。

（二）楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1、1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

2、4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；

3、14—20年平均每畝補(bǔ)償60000－80000元；

4、21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

二、果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）蘋果樹。培育期平均每株補(bǔ)償150－220元；初果期平均每株補(bǔ)償300－450元；盛果期平均每株補(bǔ)償600－1800元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償900元。

（二）梨樹。培育期平均每株補(bǔ)償45－120元；初果期平均每株補(bǔ)償150－300元；盛果期平均每株補(bǔ)償1900－2200元；衰果期26年以上平均每株補(bǔ)償1200元。

（三）桃樹。培育期平均每株補(bǔ)償45－90元；初果期平均每株補(bǔ)償150－280元；盛果期平均每株補(bǔ)償350－680元；衰果期21年以上平均每株補(bǔ)償280元。

三、征地補(bǔ)償?shù)姆秶?

（一）作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

1、《中華人民共和國土地管理法》

二、征地桂花樹賠償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何建設(shè)項(xiàng)目使用土地應(yīng)當(dāng)申請使用國有土地，如果占用集體土地的，必須辦理土地征收手續(xù)，如果征收農(nóng)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，還應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。關(guān)于土地征收的補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目中，土地管理法明確規(guī)定了青苗及地上附著物的補(bǔ)償一項(xiàng)，因此，如果你所提到的桂花樹所附土地被征收，桂花樹作為地上附著物來補(bǔ)償。關(guān)于地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地管理法第47條規(guī)定由地方各省作出規(guī)定，實(shí)踐中，地方各省往往規(guī)定由設(shè)區(qū)市來制定標(biāo)準(zhǔn)，具體你可以參考你所在地方省關(guān)于實(shí)施土地管理法的相應(yīng)法規(guī)、規(guī)章。如果修路經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用集體所有的土地不必辦理征收的，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，仍應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。桂花樹作為農(nóng)用地上的附著物補(bǔ)償仍應(yīng)參照征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除上述情形外，你作為桂花樹的所有權(quán)人可以與項(xiàng)目單位協(xié)商或者評估。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用

征地補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

（一）補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

（三）補(bǔ)償管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

三、征地桂花樹補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般林木：幼齡林平均每株補(bǔ)償35-65元; 中齡林平均每株補(bǔ)償220—300元; 成熟林平均每株補(bǔ)償350元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-2022年桂花樹征地賠償標(biāo)準(zhǔn)，