一、如何合法評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對土地在進(jìn)行拆遷的實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評估：

1.可以根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；

2.可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；

3.可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；

4.可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

二、不同意拆遷房屋能強(qiáng)拆嗎

不同意拆房子能強(qiáng)拆，但強(qiáng)拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時(shí)強(qiáng)拆程序必須合法。

北京圣運(yùn)律師提醒，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實(shí)施強(qiáng)拆。

三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

1.貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2.產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3.結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-如何合法評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，不同意拆遷房屋能強(qiáng)拆嗎