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通常情況下哪些違建需要拆除?農村自建房沒證就是違章建筑嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村自建房沒證就是違章建筑嗎?

農村自建房沒證并不是就是違章建筑，沒有房產證不一定就是違建的。

在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。但是現在由于國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經過簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準;

2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;

3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;

4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

二、通常情況下哪些違建需要拆除

違法建筑物會面臨被拆的風險：

1、占用了公共領域的建筑物，比如廣告牌;

2、沒有經過相關部門審核通過的一些房子;

3、已經影響到小區內業主的合法權益甚至個人安全的建筑。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定：

在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規定：

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、違建的認定標準是指什么

違建的認定標準是：

1、是未取得建設工程規劃許可證(含鄉村規劃許可證)而擅自施工建設的;

2、是未按建設工程規劃許可證(含鄉村規劃許可證)的規定進行建設的;

3、是未經批準或未按照批準內容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準時限不拆除的;

4、是違反土地利用總體規劃，擅自在農用地、林業用地等非建設用地上建設的;

5、是非法轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的;

6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的;

7、是違反法律、法規其它有關規定的。

農村自建房沒證就是違章建筑嗎，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，農村的自建房屋沒有產權證的情況之下，并不能夠一律的都認定為違章的違法的建筑，我需要根據實際情況來判斷。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。