一、果園承包期間遇到國家征地如何補(bǔ)償

當(dāng)果園承包期間遭遇國家征地時(shí)，承包人依法享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。

1.關(guān)于土地補(bǔ)償，執(zhí)行區(qū)片綜合地價(jià)，確保承包人的土地權(quán)益得到合理保障。

2.附著物補(bǔ)償，即果園中間種植的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場(chǎng)價(jià)值，這部分補(bǔ)償將依據(jù)市場(chǎng)價(jià)值及專家評(píng)估確定，確保承包人對(duì)于農(nóng)作物和果樹的投資得到應(yīng)有回報(bào)。

3.預(yù)期收益折現(xiàn)補(bǔ)償，考慮到果園未來的收益能力，有權(quán)單位將通過專家評(píng)估確定補(bǔ)償金額，以彌補(bǔ)承包人因征地而可能損失的預(yù)期收益。

4.基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償，將按照被搬遷戶的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償，包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)成本。

二、被征收土地的補(bǔ)償權(quán)益

在果園被征收的過程中，承包人享有多種補(bǔ)償權(quán)益。

1.承包人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償和安置，包括房屋主體所有權(quán)補(bǔ)償、附屬物所有權(quán)補(bǔ)償、院落和空地補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償旨在確保承包人的合法權(quán)益得到充分保障。

2.承包人有權(quán)選擇征收補(bǔ)償方式，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）貨幣補(bǔ)償以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，確保承包人獲得公平合理的補(bǔ)償；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則提供實(shí)物補(bǔ)償，滿足承包人對(duì)于住房的需求。

3.承包人還有權(quán)對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定和征收補(bǔ)償決定提出異議，并依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利

在果園被征收的過程中，承包人有權(quán)選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

1.貨幣補(bǔ)償作為一種常見的補(bǔ)償方式，以其便捷性和靈活性受到承包人的青睞。

2.通過房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，承包人可以快速獲得相應(yīng)金額的補(bǔ)償款。

3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則提供了一種實(shí)物補(bǔ)償?shù)姆绞剑邪丝梢赃x擇合適的房屋進(jìn)行調(diào)換，以滿足自己的住房需求。

無論選擇哪種補(bǔ)償方式，承包人都應(yīng)充分了解其特點(diǎn)和利弊，并結(jié)合自身實(shí)際情況作出決策。同時(shí)，承包人還應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)材料，以便在必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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來源：臨律-果園承包期間遇到國家征地如何補(bǔ)償，被征收土地的補(bǔ)償權(quán)益