征收補償，如何更公平合理，房屋被征收，被征收人的房屋能否按市場價補償到位?評估機構如何選定?對最低面積補償的規定是否合理?近日，省法制辦就《江西省國有土地上房屋征收與補償條例實施辦法》舉行認證聽證會，廣泛聽取社會各界的建議和意見。聽證會上有
房屋被征收，被征收人的房屋能否按市場價補償到位?評估機構如何選定?對最低面積補償的規定是否合理?近日，省法制辦就《江西省國有土地上房屋征收與補償條例實施辦法》舉行認證聽證會，廣泛聽取社會各界的建議和意見。
聽證會上有被征收人、法律工作者、評估機構、行業專家、征收部門代表及其他代表共15人參加。除房屋征收補償標準、評估機構選定、最低面積補償等熱點外，征收補償方案征求意見期限、對房屋承租人的處理、房屋征收決定不服可以提起行政訴訟……這些與百姓密切相關的問題，均成為與會代表熱議的焦點。
焦點一：評估機構該由誰挑選
補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權：評估機構由被征收人協商選定。如果協商不成的，可通過多數決定、隨機選定等方式確定。
辦法規定對評估確定的價值及復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定，但沒規定被征收人有權另行委托其他評估機構進行評估。南昌市十字街聽證代表袁仁貴認為，從目前現行的拆遷評估辦法來看，評估公司雖然是被拆遷人選定的，但對房屋的評估事項委托人和實際付款人都是拆遷人，因此評估公司按照拆遷人的意愿對房屋進行評估，評估價格遠遠低于被拆遷人的預期也就不足為奇。“被征收人如果對評估結果不滿意，對評估機構不信任了，為什么不能另行委托他人進行評估?”
評估公司代表、南昌洪城房地產評估公司嚴興中建議，《實施辦法》中評估機構的選定和投標程序應進一步明確。
焦點二：房屋土地使用權待補償
房屋被征收，補償標準該如何定?《實施辦法》規定，補償包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
聽證會上，各界代表尤為關心的，是這一規定的具體設置。南昌大學法學院教授涂書田對此提出了疑問，這源自他的企業家朋友最近遇到的難題：房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回，《實施辦法》對被征收人的補償里面，卻沒有提到補償被收回的國有土地使用權。
涂書田認為，房屋區位和所占土地有天然的聯系。征收部門為了降低補償價格，可能會要求被征收人選定的評估機構僅僅評估現有房屋的建筑價值，而不評估其所在區位所含的價值。“國有土地使用權是被征收人在建設時通過招拍掛制度有償購買的，或買房人在購買房屋時連同房屋土地使用權一起有償購買的，行政機關將未到期的國有土地使用權收回的同時，卻不對其進行補償，顯然是對被征收人財產權利的無償剝奪。”
焦點三：補償標準能否更加細化
農民代表陳榮水建議，隨著物價、人工、材料價格上漲，過渡費、裝修補償與不動產補償等補償標準都應提高。尤其是公攤面積，十幾年前的老房子公攤面積小，調換房不能按新的公攤比例計算。
對于房屋，除了有所有人、征收人以外，還有承租人。南昌市房管局拆遷管理處處長劉明談到，現實中存在大量的公有或集體所有房屋的承租人，也存在商業房的承租經營人，前者往往不具備購買或承租市場價格房屋的能力，后者對其商業房也往往投入大量的資金或設施設備。而對于這一類人，如果得不到合適的補償，也有違公平合理的原則。劉明同時就門市的賠償提出建議：“門市雙證齊全、有獨立門牌號的，原拆原建要保持原有門市開間寬度及設施，建好后的面積應等于現有門市套內面積加補償面積。”
省法制辦主任張玉印、省住建廳副廳長高浪在聽證后表示：《實施辦法》已列入2013年省政府立法計劃，省法制辦將會同省住建廳在充分聽取聽證代表意見的基礎上，對《實施辦法》再進行修改完善，使其更科學，更好操作，更符合省情。
●征收補償,如何更公平合理一些
●征收補償,如何更公平合理呢
●征收公平補償原則
●征收補償,如何更公平合理一點
●征收補償決定公平合理審查
●征收補償的程序
●征收補償問題
●征收補償,如何更公平合理呢
●征收補償辦法
●征收補償的法律依據
●2024年土地征收補償標準制定,透明與公正推動公平合理補償，2014年46號征地補償：今日在線拆遷法律咨詢
●房屋騰退的關鍵要素,關注老百姓合法權益 確保補償公平合理，騰退房屋的法律依據：今日在線拆遷法律咨詢
●危房改造拆遷的關鍵因素,保障拆遷過程透明公正與公平合理，危房改造后以后遇拆遷怎么拆：今日在線拆遷法律咨詢
●廠房征收如何避免損失過大,關注征收標準確保評估公平合理，廠房征收補償 是否納稅：今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷小產權房后如何保證補償費用的公平合理性？棚戶區改造房屋拆遷補償遵循的原則：今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-征收補償，如何更公平合理，征收補償，如何更公平合理
