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什么是土地經營權的轉包和出租?土地承包經營權人處分權可以是指什么:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 16:10:50
  • 作者:

    圣運律師
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什么是土地經營權的轉包和出租?土地承包經營權人處分權可以是指什么:今日在線土地征收法律咨詢

一、土地承包經營權人處分權可以是指什么

土地承包經營權是農村土地的承包方對農民集體所有的土地或國家所有依法由農民集體使用的土地所享有的承包經營權。

承包方自與發包方簽訂的承包合同生效時取得土地承包經營權,承包合同自成立之日起生效。

在農村土地承包經營法律關系中,承包人享有以下權利:

(1)占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的,承包人有權從集體組織取得一定數量、質量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面,這是承包人進行生產經營活動的前提。

(2)使用承包的土地或其他生產資料,獨立進行生產經營活動。

(3)收取承包土地或其他生產資料的收益,并取得依約定數額向發包人支付收益后所余收益的所有權。公民個人的承包收益,可以繼承。

(4)轉讓承包經營權,這是承包人對其承包權的處分,一般是承包人無勞動力或轉營他業而將承包的土地轉包。轉讓承包經營權的收益應歸承包人所有。

(5)承包人承包土地以后,仍有權按集體組織規定的制度使用集體組織所有的農林設施,如灌溉設施、農機具等。

(6)承包地被征收的,土地承包經營權人有權依法獲得相應補償。

《中華人民共和國農村土地承包法》第九條

承包方承包土地后,享有土地承包經營權,可以自己經營,也可以保留土地承包權,流轉其承包地的土地經營權,由他人經營。

《中華人民共和國農村土地承包法》第十條

國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權,保護土地經營權人的合法權益,任何組織和個人不得侵犯。

二、什么是土地經營權的轉包和出租

土地經營權的轉包,是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原承包土地關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務,接包方按轉包時約定的條件對轉包方負責。

土地經營權的出租,是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營,出租后原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。

土地轉包合同無效的情形有:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會公共利益;

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

《農村土地承包法》第三條,國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

《農村土地承包法》第三十六條,承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權,并向發包方備案。

三、離婚時土地承包經營權怎么分割

離婚時,對土地承包經營權的分割一般應遵循的原則:

(1)保護國家和集體土地所有權。離婚時分割土地承包經營權時,要切實保護國家和集體的土地所有權,只可以對承包經營權進行分割,不可以對土地進行分割。

(2)保護離婚婦女土地經營權的原則。必須保障離婚婦女的土地承包經營權,以保障其最基本的生活來源和生存條件。

(3)有利于生產、方便經營、管理的原則。夫妻離婚時,對共有財產中的重要生產資料和養殖、種植業中的土地承包經營權進行分割時,要遵循有利于生產、方便經營管理的原則處理。

《民法典》第一千零八十七定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。

從上面的內容中我們可以知道,如果遇到土地承包經營權人處分權可以是指什么的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題,因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。

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內容審核:趙明媛律師

來源:中國法院網-土地承包經營權人處分權可以是指什么,什么是土地經營權的轉包和出租

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